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房屋中介所玩的猫腻步步为营中介玩“暗战”一整套2011-09-07 09:02:41 来源:华西都市报点击:3823 提示：有房产中介集中的海椒市、内双楠……记者最近对成都部分房屋中介机构调查时发现，如果作为一位普通的购房者，要独立去淘选一套满意的房子并完成交易，将面临非常多的诱惑。成都双桥路附近，短短两百米街道两旁，集中了10多家房产中介机构。　　交大群星路附近，一条街上至少有10家房产中介机构。　　有房产中介集中的海椒市、内双楠……记者最近对成都部分房屋中介机构调查时发现，如果作为一位普通的购房者，要独立去淘选一套满意的房子并完成交易，将面临非常多的诱惑甚至陷阱。虽然购房者在进行房产交易时，都非常小心，但由于房产交易本身程序复杂，难免过程中会有所疏漏。　　【案例篇】　　步步为营中介玩“暗战”一整套　　4月份，老家是绵阳的郑先生打算在成都城北购买一套二手房。他在大五块石附近看了很多家房产中介机构。最后，他选择一家房源信息最丰富的一家房产中介。但他进一步了解后才发现，其实这家中介机构的信息，有很多都已经过时了，房子早就出售了，但信息仍然挂在公示栏里。　　经过挑选，郑先生找到了解放北路一套上世纪90年代的房源，面积和户型都令他非常满意。热情的中介公司工作人员，一边答应马上带他去看房源，一边也极力推荐其他房源。签完协议后，他才被告知经查询，他好不容易找到的房源，已经出售了。后来，中介公司不停地给他推荐各类房源。　　其中，郑发现中介人员很多时候提供的房源信息和情况介绍，与实际去看到实情相差甚远。比如说，他最后订的130平方米的房源，中介人员含糊说房子是2000年左右的房子，但最后交了定金后，才从房东手中拿到房屋产权证，上面却是1995年修建的。　　接下来，郑先生办理银行按揭。因为近期各大银行对购房按揭都提高了门槛，所以当初他在咨询时，中介机构人员也当场拍起胸膛承诺，只需要交首付2成，社保手续等等，他们帮忙办完。但真正到了银行办理时才发现，像他这样的外地人，在成都购二手房，根本不能享受首付3成的揭按。　　于是，中介人员立马改成说可以找社会上的贷款公司办理，不过费用比较高。如果此时已经签单，如果取消合同，他交的5000元订金也将会泡汤。最终，郑先生不得不将自己生意中的现金抽出来支付五成房款，向银行申请了五成贷款。　　同样，因为郑先生是外地人，要在成都购房也必须提供社保等手续。而中介公司之前所承诺的帮忙办理，实际上在签单之后变成了有偿服务，而且费用很高。事后郑告诉记者，他遭遇的这家中介公司很快就换地方了。一系列的变故和事端，都是在等他进入无形的圈套中之后，只有任由中介机构摆布。　　事实上，虽然大多数房产中介机构相对郑先生遭遇要正规得多。但对目前房产中介市场，或多或少存在一些瑕疵，需要购房者多提防。　　【揭幕篇】　　问题中介六大名堂须提防　　一位不愿透明姓名的中介经纪人称，除了大街上租铺面开中介，在很多小区居民楼，也隐藏了不少房地产中介公司,滋生的种种现象，值得注意。　　现象　　1隐瞒信息，欺骗客户　　中介经纪人介绍，最常见的一种情况就是购房者看房时，第一套房都不算太理想，勉强凑合，中介人员再推第二或第二套，感觉环境和条件都不错。但当购房者满以为尘埃落定时，中介人员过不多久就会声称：购房者满意的房源刚刚刚卖出，第一套也有很多人约看。于是，购房者面临的信息是：市场紧俏，下手要快，否则过了这村就没了这一店。事实上，很多中介机构非常清楚自己掌握的房源。但往往他们不会第一时间就主动提供最真实的房源信息，而是通过一些虚假的信息，来虚张声势。而有的中介人员为了促成交易，经常夸大其词，隐瞒信息。甚至“黑天带人去看房，掩盖房子毛病，等你办完初步手续，即便知道有问题，也来不及了。”另外，一些业务员手中囤着性价比高的房源，专门给买卖频繁的房地产投资客，从中赚取佣金。　　现象　　2霸王条款，耍赖扣钱　　目前，一些中介机构与买卖双方签订的中介合同中，普遍存在加重买卖双方义务，可以排除或降低自身责任的做法。比如要求买卖双方一旦签订合同，就必须支付佣金。合同履行过程中如果一旦发生问题，中介公司基本采取推脱、不作为的方式。最后，即便没有交易成功，也不会退还佣金。　　另外，很多房产中介公司出租房屋，容易出现等租期结束时，中介机构寻找各种借口拒退客户押金。　　现象　　3门槛不高，防无证照　　据了解，虽然目前各级部门加强了对中介市场的监管力度。但因为房产中介机构的门槛太低，只要几张桌椅和电脑就可开张。而且从业人员资格证书是后置条件，也只是到房产管理部门备案。因此，从业人员没有专业经验的也可以从事房产中介。这样也造成房产中介从业人员素质参差不齐，有的甚至素质低下，很多问题解释不清。　　现象　　暗中操作，赚取差价　　有个别的房产中介，先将购房定金交给卖方，并与卖方进行“定金公证”