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第四章 建筑工程技术经济分析 第一节 设计方案与施工方案的技术经济 评价概述 第二节 设计方案技术经济评价 第三节 施工方案的技术经济评价 第一节 设计方案与施工方案的 技术经济评价概述 第二节 设计方案技术经济评价 第三节 施工方案的技术经济评价 * * 一、技术经济评价的目的和要求 技术经济评价的目的： 技术经济评价的要求： 设计：工程建设计划具体化，建什么。 施工：工程计划的具体实现，决定怎么建。 二、技术经济评价的特点和步骤 三、技术经济评价的方法概述 (一)关于多指标比较 方案应具有可比性。 可比性的必要条件是： 为了使不同方案具有可比性，对指标进行调整有以下两种方法： 1.调整局部方案法 2.修正系数法 (二)关于单指标评价 将多因素形成单指标一般有三种途径： 1.按价值进行综合 【例】 2.评分综合 【例】 3.求价值系数标准差 一、提高设计方案技术经济效果的主要途径 (一)提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径 1.平面布置合理，房屋的长度和宽度得当 2.单元的组成、户型和居住面积要适宜 户型即每户的室数。 (1)建筑面积：外墙外边线所围的水平面积之和。 建筑面积 居住面积 辅助面积 公共辅助面积 结构面积 (2)有效面积：即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。 有效面积=建筑面积—结构面积 建筑面积 居住面积 辅助面积 公共辅助面积 结构面积 (3)合理确定层数与层高 我国居住建筑层高多为：2.7~3.0m 10% 1% 10cm 墙体材料节约 造价降低 层高降低 (4)合理选择结构方案 (二)提高工业建筑设计方案技术经济效果的途径 1.合理选择建设方式：新建、扩建、改建 2.选好建设场地 3.合理地布置总平面：应注意六点 4.在不降低生产车间生产能力的条件下，尽量减少车间的面积和体积，从而减少工程量，提高单位面积的产量。措施： 5.正确地选择高度、跨度和柱距 单层厂房还是多层厂房？ 柱距以6m较为经济。 3% 1.3% 1m 采暖费用增加 单位面积造价要增加 厂房高度每增加 6.采用先进的结构型式和轻质、高强的建筑材料，大力减轻建筑物的自重 二、住宅建筑设计方案的技术经济评价 (一)住宅建筑设计方案技术经济评价的指标体系 住宅建筑设计方案评价指标体系表（表6-5） 住宅建筑工程评价指标体系表（表6-6） 一级指标 二级指标 (二) 评价指标的计算 1.定量指标的计算：(1)~(12) 2.定性指标的计算：(1)~(14) (三) 评价方法 1.评价步骤：(1)~(10) 2.定量标准 3.相对权重 4.技术经济效果综合评价： (1)~(10) (四) 住宅建筑设计方案评价实例 步骤：1.~10. (一) 工业建筑设计方案技术经济评价指标体系 步骤：1.~10. 三、工业建筑设计方案的技术经济评价 (二) 工业建筑设计方案技术经济评价方法和实例 1.使用多指标对比评价法应注意的问题 (1)可比性 (2)指标选用 (3)结论 2.分项工程的技术经济评价举例：表6-12、13 3.分部工程技术经济评价举例：表6-14 3.分部工程技术经济评价举例：表6-14 第一方案：在椽子中距为40cm的情况下， 屋面板浪费 椽子木材需要量为 第二方案：由于椽子的断面加大，椽子的承载能力提高 故中距应加大到 但实际上设计为60cm，故椽子浪费为： 但与屋面板可以支承的中距一致，故实际上并无浪费，此时木材需要量为 因此：第二方案虽然椽子的承载能力浪费了4%，但木材用量仍比第一方案节约1.5m3，（第一方案屋面板浪费33.3%），故其经济效果较好，应选用。 4. 工程项目的技术经济分析举例：表6-15 用盈亏平衡分析法求解： 车间的年度总费用C为面积S 的函数。 当使用年限为20年，利率为10%时，其资金回收系数（等额多次支付资金回收因子A/P）为0.1175。故三方案的年度总费用为： （1） （2） （3） 令CA=CB，得 令CA=CC，得 令CB=CC，得 一、施工方案技术经济评价的作用与步骤 (一)施工方案技术经济评价的作用 1.施工方案：施工组织设计，应分两阶段编制 2.施工方案技术经济评价的目的：为了进行施工方案的决策或几个方案中进行优选 标后设计 指导施工准备和施工 开工前