楼市深度调整拉开序幕.PDF

房产周刊 文娱新闻 ２０10 10 28 年月日星期四责编：李增艳版式设计：立言校对：许文彬 限购、加息双政夹击 限购、加息，两 楼市深度调整拉开序幕 项重要举措正在显 期成交基数较低 ， 以及出台政策略微 交量下跌幅度可能加快 ， 整个第 四季 相 同， 而两年期及 以上贷款利率 的增 示威力，以成交量 量跌先行 滞后所致 。”业 内人士说 ，从全 国来看 ， 度房价下跌可能性越来越大 。 幅低于存款利率增幅。 下跌为标志的楼市 价跌有望紧随其后 受调控政策影响 ， 成交量普跌是大势 值得一提的是 ，有关调控引发“退 “目前不少地方土地储备机构 自 深度调整正在拉开 受到楼市“二次调控 ”、加息等楼 所趋 。 房 ”、“提前还贷”的猜测 ， 目前在北京 有资金不足 ，对银行贷款依赖性较大 ， 序幕。根据统计，上 市调 控组合拳 的影 响 ， 全 国楼 市 以 “目前房价与前期持平 ，还没有 明 等主要城市并没有出现 ， 这无疑为调 其 中， 又 以一到两年 的中短期贷款为 周被监测的35个 “跌”为主 。 根据以往量价互动 的关联 显地下调 ， 其主要阻力还在于对调控 控政策的稳定形成支撑 。 主 ，因此 ，利率 的提升将加大土地储备 城市中，20个城市 性 ， 预计房价跟随下跌的可能性正在 政策执行力度不够 ， 而且对调控 的持 的融资成本 。 ”该专家说 。 成交量环比下跌。 土地市场被触动 增加 。 续性心存侥幸 。”北京 中原地产张大伟 其中，15个城市跌 流拍或再现 或将进入加息通道 根据最新统计 ，上周被监测 的 35 说 。 幅超过10%，而广 钝刀子割肉更疼 个 城 市 中 ，20 个 城 市成 交量 环 比下 他 向记者直言 ，经过多次调控 ，市 加息还将对土地市场形成深远影 州、南京、武汉、北 跌 。其 中，15个城市跌幅超过 10% 。而 场各方对此轮调控必然有一个认识过 响 ，开发商拿地将更趋谨慎和保守 。在 然而 ， 一次小 幅加息 的打击终究 京等重点城市跌幅 10个重点城市 中 ， 广州位居跌 幅之 程 。但是 ，在经历一段时间的观望和僵 2005 年和 2007 年 ，加 息之后 ，土地 对房地产市场影响有 限 ， 对房地产市 分别达到69.61%、 首 ，跌幅达 69.61% ，南京 、武汉和北京 持后 ， 楼市迎来 明显调整的可能性非 市场都相应出现了较为集 中的土地流 场打