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基本建设财务会计核算的案例五 基本建设财务会计核算的案例 ——温州诚达联合会计师事务所 叶 进 春 应交基建收入的案例 《国有建设单位会计制度》规定：应交基建收入科目核算建设单位在建设过程中发生和应上交的各项基建收入，如煤矿、矿山建设中的矿产品收入，油田钻井建设中的原油收入，森工建设中的路影材收入，电站建设中移交生产前的电费收入，为检验设备安装质量进行负荷试车的纯收入等。 《基本建设财务管理规定》第二十七条规定：基建收入是指在基本建设过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入、负荷试车和试运行收入以及其他收入。 （一）工程建设副产品变价净收入包括：煤炭建设中的工程煤收入，矿山建设中的矿产品收入，油（汽）田钻井建设中的原油（汽）收入和森工建设中的路影材收入等。 （二）经营性项目为检验设备安装质量进行的负荷试车或按合同及国家规定进行试运行所实现的产品收入包括：水利、电力建设移交生产前的水、电、热费收入，原材料、机电轻纺、农林建设移交生产前的产品收入，铁路、交通临时运营收入等。 （三）其他收入包括：１．各类建设项目总体建设尚未完成和移交生产，但其中部分工程简易投产而发生的营业性收入等；２．工程建设期间各项索赔以及违约金等其他收入。 第二十八条　各类副产品和负荷试车产品基建收入按实际销售收入扣除销售过程中所发生的费用和税金确定，负荷试车费用计入建设成本。试运行期间基建收入以产品实际销售收入减去销售费用及其他费用和销售税金后的纯收入确定。 从现阶段政府部门对基本建设单位的基建过程中所产的收入，实行“收支两条线”进行管理，此项经济业务的内容，在基本建设中属于新的情况，《国有建设单位会计制度》对此项经济业务的核算未作出规定，所以在此予以探讨会计核算办法和财务管理、以及部分的程序内容； 例1：某建设工程指挥部在项目的建设过程中，将公路开挖中获得石块和矿渣等付产品经整理后，出售给另外工程的施工单位用作填路基，共出售50000立方米，单价为每立方米12元，资源税金为每立方米0.8元，尚未缴纳，共计收入600,000元的款项已存入银行。（其他税种不考虑）  解：借：银行存款 —XX银行 600,000.00 贷：应交基建收入 —其他收入 560,000.00 应交税金 —资源税 40,000.00 会计核算时还需注意的问题： ⑴．会计制度规定：各类副产品和负荷试车产品基建收入按实际销售收入扣除销售过程中所发生的费用和税金确定；可以看出，反映在应交基建收入科目的是净收入，如还存在成本和税金的话，也应该予以扣减。 例2：某建设工程指挥部在旧城建设拆迁中，需要对实施建设项目上的建筑物进行拆迁。经有关部门批准并同拆迁户签订就地安置的拆迁协议书共计350户，共拆除旧房建筑面积30,000m2，每平方的折价款为300元，旧房折价款抵作第一期安置房的房款，现已办理转账手续。 解：借：待摊投资 —土地征用及迁移补偿费—旧房折价款 9,000,000.00 贷：应交基建收入—预收房款—XX拆迁户 9,000,000.00 例3：经过一年多的建设，工程进度顺利达到拆迁协议书规定的第二期交款的规定。上述例题中的被拆迁户在规定的时间内交足了第二期房款21,000,000.00元，已存入银行。 解：借：银行存款 —XX银行 21,000,000.00贷：应交基建收入 —预收房款—XX拆迁户 21,000,000.00 例4：某建设工程指挥部按照财政部门对建设单位在项目建设过程中产生收入实行“收支两条线”的要求，建设单位将第一、二期拆迁户的安置房购房款合计3,000万元上缴财政部门，款项已从银行存款的收入账户中付出，相关的手续均办妥。 解：借：应交基建收入 —上交财政 30,000,000.00贷：银行存款 —XX银行 30,000,000.00 例5：某建设工程指挥部的安置房均已建成，建设单位拆迁部门经过大量工作将拆迁安置户的安置房的安置工作完成，现经汇总相关数据如下：安置新房的面积为50,000m2，其中安置价结算的面积为32,000㎡，安置房单价为600元∕㎡，计房款为19,200,000元；商品房价格的面积为18,000㎡，商品房源的单价为8,000元∕㎡，计房款为144,000,000元；共计房款为163,200,000元；已预收房款10,200万元，差额部分已全部收取，并存入银行。商品房部分的收入需缴营业税5%，附加税费11%，税费已从银行存款账户内支付。 解： ①安置房和商品房收入的会计分录 借：银行存款 —XX银行 61,200,000.00 应交基建收入