预售屋与成屋价差比关系之研究－以台北和台北-建筑与规划学报.pdfVIP

建築與規劃學報（民國 99 年） 第十一卷 第一期 第 1-14 頁 Journal of architecture and planning （2010 ） VOL.11 NO.1 ，pp. 1-14 預售屋與成屋價差比關係之研究－以台北市和台北縣為例1 2 3 李吉弘 、楊宗憲 摘要 預售屋與成屋為台灣住宅市場之二大次市場，由於預售屋兼具期貨特質，預售屋與成屋市場 間的價格關係一直為房地市場參與者所關切。觀察基差及其變化有助於了解二者之替代性，並可 發掘不同次市場的特質。過去雖有針對基差進行的研究，但並未將具不同供需環境的地區視為異 質，對深入觀察地區性次市場在基差的差異及其市場意義仍有不足。本研究針對台北市及台北縣 民國85年至87年間，自國泰建設取得預售屋之開價資料，以及台灣不動產成交行情公報中之成屋 成交價格資料，建立特徵價格模型並分別對台北市及台北縣估計其基差。 實證結果顯示，影響台北市縣房價之顯著因素均為面積、區位、樓高和屋齡；而觀察台北市 縣三年之基差，台北市分別為 10.57萬/坪、 11.82/坪萬、 11.84萬/坪；台北縣基差各為2.72萬/坪、 1.42萬/坪、2.1萬/坪。且在價差比方面，以台北市來看，從民國85至87年分別為71% 、68% 、68% ； 而台北縣則為84% 、92% 、87% 。由此可知，台北市在預售屋與成屋之價差關係大於台北縣，突 顯基差議題在地區次市場分析的重要性。 關鍵字：預售屋、成屋、基差                                                         1本文感謝許銘恩、李偉禎、許鈞柔、柯詩思、李伊羚、甘肅娟等六位國立屏東商業技術學院不動產經營系學士協助進行資料 處理及統計分析。 2 國立成功大學都市計畫系博士，電子郵件：jihor@ms34.hinet.net ，地址：屏東縣屏東市豐華街120 巷 16 號。 3 國立屏東商業技術學院不動產經營系助理教授，電子郵件：turtlekk@npic.edu.tw ，地址：屏東縣屏東市民生東路51 號。 投稿日期：2009 年 11 月 25 日；第一次修正：2010 年 3 月 10 日；第二次修正：2010 年 4 月 20 日；接受日期：2010 年 4 月 27 日。 1 李吉弘、楊宗憲：預售屋與成屋價差比關係之研究－以台北市和台北縣為例  The Relationship of Price Difference with Pre-sale and Existing House-take Taipei City and Taipei County as an example Ji-Homg Lee The PhD, Department of Urban Planning, NCKU, National Cheng Kung University Chung-Hsien Yang Assistant Professor, Department of Real Estate Management, NPIC, National Pingtung Institute of Commerce Abstract Pre-sale and existing house are major submarket in Taiwan housing market. Because the pre-sale house is possessed the attribute of futures, the relationship of price difference in pre-sale and existin