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【异乡好居】加拿大房产：你的房子究竟值多少钱？ 平日，假如一所屋子的挂牌价低于评价价（加拿大房产 ），你会立刻狐疑这个 屋子是否是有甚么成绩。实在，对分歧的人或机构来讲，统一所衡宇会有分歧 的代价，而且衡宇的评价价与真正的市场价能够会相差好几个百分点。 房产掮客的事情便是让一所屋子的价格卖得尽能够地高，是以从房产掮客那边 所晓得的衡宇价格能够是最高的。 房产掮客能够从房源西悉尼服务商 MLS （Multiple Listing Service ）那边获得 大众不克不及够看到的材料，而且不停存眷着房地产市场中的最新消息，盯着 遍地的楼盘，与买家相同信息，并与其余掮客交换。 综合所有这些信息，并斟酌该地域相似衡宇的价格和市场行情后，他们会给出 他们觉得能够达到的最高价格。 业主估价：$$$ 房东对自己的屋子平日是充满信心的。在卖房曩昔，房东会做一些作业，浏览 与房地产相干的报刊，检查这些报刊上所列的房源，对自己的屋子处于甚么价 位有一个估量。不外，即使是同类型的衡宇，也会有细微的差别，所以业主根 据模拟停止的估价能够偏高。另外，有些房东想卖旧房换新居，是以新居的价 格也能够对房东的评价形成影响。 银行：$$ 银行作为放贷者，对屋子的估价比拟守旧，如许一旦存款人末了不克不及了偿 存款，屋子需要被发售的话，他们也比拟轻易拿回自己的钱。 当屋子的要约价被买家接收之后，在大多数情况下，银行会派出评价员检查衡 宇，并肯定这个屋子是否是真的值这个成交价。假如评价员觉得屋子的现实代 价大大低于成交价，那末买家不克不及不从其余道路张罗资金，融资也完全能 够失。 BC 物业估价署（BC Assessment ）：$ 对衡宇最守旧的估价来自于当局自营机构——BC 省估价署。BC 省估价署卖力 对全 BC 省两百万套公有房产停止估价，不会遗漏 1 元钱的代价。由于基于 个评价尺度，每一个市政和税务构造能够收取响应的房产税。 固然，这实在不意味着估价署每年会派人上门估价。固然他们有评价员，但假 如如许做人手明显不敷。评价署有个巨大的数据库，包括来自于市政、省府、 房地产局及其余相干机构的大批数据。 昔时衡宇的评价价平日为前一年 7 月 1 日的代价，评价时斟酌的身分包括：可 以使用的面积、房龄、占地巨细、寝室和卫生间的数目（加拿大房产 ）、衡宇 状态和品质、格式、庭院或天台、从属建筑物如车棚或车库、视线和景观、交 通与乐音、黉舍及小区举措措施。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-07-17/85960.html