文化体育中心项目可行性研究报告.doc

文化体育中心项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 第一节　项目单位概况及编制要求 1 一、项目单位概况 1 二、报告编制原则 2 三、报告编制依据 2 四、报告编制内容 3 第二节　项目概述 3 一、建设地点及占地 3 二、功能定位、建设规模及建设内容 3 三、项目建设进度 4 四、项目总投资估算 5 五、资金筹措 6 六、财务评价 6 第二章 项目建设背景及必要性 7 第一节　项目建设背景 7 一、区域经济社会条件 7 二、城区规划 7 三、发展背景 8 第二节 项目建设必要性 8 第三章 项目需求与建设规模分析 11 第一节　项目需求 11 一、社会需求分析 11 二、项目建设规模分析 11 第四章 项目选址与建设条件 15 第一节　项目选址 15 一、项目场地选址要求 15 二 、建设场址现状与位置 15 第二节　建设条件 16 一、地形地貌 16 二、工程地质 16 三、水文地质条件 16 四、气候条件 16 五、建设场地外部配套 17 第五章 规划方案、建设内容及规模 18 第一节 规划方案 18 一、规划及建筑设计依据 18 二、规划原则 18 三、平面布局特点 19 四、平面布局 19 五、交通 19 第二节 建筑设计方案、建设内容及规模 20 一、建筑设计方案 20 二、建设内容及规模 21 第六章 技术方案 22 第一节 结构设计 22 一、设计主要依据 22 二、建筑结构 22 第二节 给排水 22 一、设计主要依据 22 二、给水设计 22 三、排水设计 23 四、消防给水设计 23 第三节 电气工程 24 一、设计主要依据 24 二、电源及变配电系统 24 三、配电系统 24 四、照明 25 五、线路敷设 26 六、建筑防雷 27 七、弱电设计 27 第四节 暖通工程 32 一、设计主要依据 32 二、设计要点 32 第五节 消防工程 33 一、设计主要依据 33 二、设计要点 33 第七章 环境影响分析 36 第一节　项目所在地环境现状及评价标准 36 一、环境现状 36 二、评价标准 36 第二节　环境影响分析 36 一、施工期环境影响分析 36 二、使用期环境影响分析 39 第八章 节 能 40 第一节　节能技术规范依据 40 第二节　节能措施 40 一、能耗指标 40 二、节能要求 40 三、节能措施 41 第九章 实施计划 43 第十章 招 标 45 第一节　编制依据 45 第二节　招标方案 45 一、招标范围 45 二、招标组织形式 45 三、招标方式 46 四、招标基本情况表 46 第十一章 投资估算与资金筹措 47 第一节 投资估算说明 47 一、投资估算依据 47 二、投资估算范围 47 第二节 投资估算 47 一、概述 47 二、投资估算 48 第三节 资金筹措 53 第十二章 总体评价 54 第一节 财务基础数据 54 第二节 财务评价 58 第十三章 结论与建议 62 第一章 总 论 项目名称：文化体育中心建设项目 项目性质：新建 承办单位：某某市某某城市建设投资发展有限公司 单位类型：有限公司 法人代表：吕某某 一、项目单位概况 某某市某某城市建设投资发展有限公司成立于2003年3月26日，公司法定代表人为吕某某，公司注册资本为73628.36万元人民币，其主要经营范围为：受区政府委托：经营城市土地资产；经营城市地下管网、地面构造物租赁；筹措城市建设资金；城市建设项目决策咨询；城市市政工程基础设施建设；房地产开发；物业管理；为招商引资提供咨询服务。（以上经营范围涉及到专项审批的凭许可证经营） 公司成立以来，其作为区政府全资拥有的企业，在某某市某某区委、区政府的关心支持下，按照某某区城市发展规划的要求，高起点打造某某区的软硬环境。公司成立以来，共计完成了20多项约203万平方米的土地拆迁平整工程，14条主干道建设，50多条城市次要干道改造工程和附带的地下管网给排水工程等，并计划新建保障性住房73幢，总建筑面积达61万平方米，总投资额约17亿元，基本解决人均住房面积20平方米以下的低收入家庭住房困难问题，近2万人将从中受益。2015年底公司总资产123亿元，负责60亿元，所有者权益63亿元。 公司除重点加强城区基础设施建设外，积极转变经营思路，不断增强商业用地的开发力度。近年来，多处商业用地的成功挂牌，摆脱了公司在低利润水平徘徊的困境，创造了良好的经营业绩。 二、报告编制原则 1、可持续发展原则 合理开发、利用和保护自然资源，积极发展循环经济，加强环境保护和生态建设。进一步完善公共服务体系和社会保障体系，加快各项社会事业发展，在经济发展基础上不断提高城乡居民的收入