标准厂房建设可行性报告.doc

标准厂房建设可行性报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据及研究范围 6 三、结论与建议 7 第二章 项目建设的背景及必要性、可行性分析 9 一、项目建设的背景 9 二、项目建设的必要性 9 三、项目可行性分析 12 第三章 项目选址及建设条件 14 一、项目区域概况 14 二、项目选址及建设条件 16 第四章 服务方案及建设规模 22 一、服务方案 22 二、建设规模 23 第五章 工程设计方案 27 一、设计的指导思想及原则 27 二、建筑设计方案 30 三、结构设计方案 36 四、总平面布置方案 38 五、公用工程 39 第六章 节 能 47 一、设计依据 47 二、节能措施 47 第七章 环境保护与消防 51 一、环境保护 51 二、消防 53 第八章 职业安全卫生 56 一、概述 56 二、总图布置及厂内运输安全 56 三、各种有害因素的防治和采取的措施 56 第九章 项目建设进度安排及工程招投标方案 58 一、项目建设进度安排 58 二、招投标 59 第十章 投资估算与资金筹措 63 一、投资估算 63 二、资金筹措 65 第十一章 效益分析 66 一、财务评价 66 二、社会效益评价 70 第十二章 风险分析 72 一、风险因素分析 72 二、风险防范措施 72 第十三章 结论及建议 74 一、结论 74 二、建议 74 第一章 总 论 一、项目概况 1.1 项目名称：标准厂房建设项目 1.2 建设性质：新建 1.3 建设地点：某某经济开发区规划道路前进路、安成路、大湾路、龙塘路所围合地块。 1.4 承办单位及简介 1.4.1 承办单位：某某经济开发区 1.4.2 单位简介 某某经济开发区创建于2001年7月，原为居巢区民营经济园，位于巢湖城区东南部，地处长三角经济区腹地、“合芜宁”金三角中心、皖江城市承接产业转移示范区的中心地带。2010年8月，经省政府批准为省级经济开发区。 经开区现规划面积11平方公里，已经完成固定资产投资20亿元。区内道路、供水、供电、供气、通讯等配套设施完善，已达到“七通一平”条件。经开区重点发展新材料、机械电子、医药、食品等产业。截止目前，入区企业75家，主要项目有中粮集团产业园、某某（巢湖）工业园、某某工业设备制造有限公司、某某防爆动力机车制造公司、某某印刷包装股份有限公司等。 经开区发展空间广阔。目前，经开区正在推进“南扩北移”工程，一是向南跨裕溪河银屏区域拓展22平方公里，使经开区现有面积达到33平方公里；二是在市区北面柘皋区域再规划103平方公里，作为经开区新的发展空间。 经开区内的巢湖港是某某省第一大内河港口，是巢湖市重要的水运通道，新建船闸通过3千吨级船舶，水路货运可直达长江。 1.5 主要建设内容及规模 该项目为园区标准厂房建设项目，总占地面积103086.30㎡，总建筑面积215962.3㎡，包括30栋标准厂房（3F16栋、6F14栋）、1栋15F综合楼以及2个门卫室、4个变电站。项目总体容积率2.1，建筑密度43.6%，绿化率7.6%，综合楼建筑占地2.28%。 项目分两期南北地块建设，一期南面地块占地建设16栋3F标准厂房（1#厂房~16厂房）及一个门卫室、2个变电站，用地面积53783.4平方米，建筑面积73558.3平方米；二期北地块建设14栋6F标准厂房（17#~30#标准厂房）、1栋15F综合楼及一个门卫室、2个变电站，用地面积49302.9㎡，总建筑面积142404.00㎡。 总体指标如下表： 表1-1 项目总体技术指标及分期指标汇总 总体指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 用地面积 ㎡ 103086.3 　 2 建筑面积 ㎡ 215962.3 　 3 容积率 　 2.1 　 4 建筑密度 % 43.6 　 5 绿化率 % 7.6 　 6 停车位 辆 473 　 7 非工业生产比例 % 16.7 建筑比例 % 6.9 占地比例 一期指标 序号 项目 单位 数量 备注 1 用地面积 ㎡ 53783.4 　 2 建筑面积 ㎡ 73558.3 　 3 容积率 　 1.37 　 4 建筑密度 % 45.9 　 5 绿化率 % 7.9 　 6 停车位 辆 253 　 二期指标 1 用地面积 ㎡ 49302.9 　 2 建筑面积 ㎡ 142404 　 3 容积率 　 2.9 　 4 建筑密度 % 42.07 　 5 绿化率 % 7.4 　 6 停车位 辆 220 　 表1-2 项目总体建设内容及分期建设内容一览表 总体建设内容　 序号 建设内容 单位 建设规模 备注 1 厂房一 ㎡ 80223 3F13栋、6F