中国房地产行业分析报告 房地产行业现状及发展趋势展望分析报告.docVIP

精品行业分析报告 目录 第一节 上半年销售火热 ... ... 5 一、上半年行业持续回暖 ... .. 5 1.1 房地产开发投资增长明显 ... .. 5 1.2 商品房销售同比增长明显 ... .. 6 二、上半年房地产股表现不佳 ... ... 8 第二节 下半年区域分化趋于平稳 ... ... 10 一、各线城市销售价格分化严重 ... ... 11 二、各线城市销售增速分化开始收窄 ... . 12 三、中小城市的可支付性增强 ... . 13 第三节 布局养老地产正当时 ... .. 17 一、全球高收入国家步入老龄化是常态 ... ... 18 二、我国人口结构老龄化加速 ... . 20  精品行业分析报告 图表目录 图表 1:近几年房地产开发投资占比 ... .. 5 图表 2:近几年房地产开发投资同比 ... .. 5 图表 3:近几年房地产开发投资 ... . 6 图表 4:今年房地产开发投资同比 ... ... 6 图表 5：近几年商品房销售面积 ... . 7 图表 6：今年商品房销售面积同比 ... ... 7 图表 7：近几年商品房销售金额. .. . 7 图表 8：今年商品房销售额同比 ... . 8 图表 9：近几年商品房销售价格 ... . 8 图表 10：今年商品房销售价格同比 ... . 8 图表 11：上半年中信房地产指数与沪深 300 指数对比（截止 xxxx 年 6 月 22 日） . 9 图表 12：各线城市房价走势 ... .. 11 图表 13：百城各线城市房价指数 ... ... 11 图表 14：70 个城市二手房房价指数 ... . 12 图表 15：各线城市销售同比开始趋同. .. . 12 图表 16：各线城市销售同比开始趋同 ... . 13 图表 17：各线城市房价收入比 ... . 14 图表 18：各线城市可支付性指数 ... ... 14 图表 19：各线城市供销比 ... ... 14 图表 20：各区域房价收入比 ... .. 15 图表 21：各区域可支付性指数 ... . 15 图表 22：各城市供销比 ... . 16 图表 23：各地房价收入比 ... ... 16 图表 24：各地区可支付性指数 ... . 17 图表 25：各地区供销比 ... . 17 图表 26：世界平均寿命 ... . 18  精品行业分析报告 图表 27：全球人口 65 岁以上的占比情况 ... . 18 图表 28：日本人口 65 岁以上的占比情况 ... . 19 图表 29：美国人口 65 岁以上的占比情况 ... . 19 图表 30：台湾人口 65 岁以上的占比情况. .. . 19 图表 31：中国 xxxx 年老龄化与发达国家比较 ... .. 20 图表 32：中国 2020 年老龄化与发达国家比较 ... .. 20 图表 33：我国人口 65 岁以上的占比预测 ... . 21 图表 34：养老产业四大门类 ... .. 22 表格目录 表格 1：xxxx 年上半年 148 家房地产上市公司中只有 11 家取得正收益 ... . 9 表格 2：上半年寻找成长性的投资机会组合表现 ... ... 9 表格 3：上半年寻找转型的投资机会组合表现 ... .. 10 表格 4：上半年供应侧改革带来的投资机会组合表现 ... .. 10 表格 5：我国老龄化远已于发达国家 ... ... 21  精品行业分析报告 第一节 上半年销售火热 上半年房地产商品房销售市场火热持续，但销售的火热没有引来房地产板块的同 期火热。3 月 1 日我们独家向市场明确指出并强烈推荐配置房地产，并明确指出房地产 将迎来一波行业指数达 10%的上涨（并指出有个股涨幅可达 50%，如栖霞建议等）。《房 地产事件点评：央妈放水为楼市提供更多流动性》（xxxx 年 3 月 1 日）、《房地产事件点 评：政策放松从中央走向地方全面开花》（xxxx 年 3 月 1 日）。 一、上半年行业持续回暖 1.1 房地产开发投资增长明显 伴随销售市场的回暖，xxxx 年房地产开发投资持续回暖，其中中部地区投资回暖 最好达 7044 亿元，增长 11.6%。xxxx 年 1-5 月份，全国房地产开发投资 34564 亿元， 同比名义增长 7.0%，其中住宅投资 23118 亿元，增长 6.8%，住宅投资占房地产开发投 资的比重为 66.9%。 图表 1:近几年房地产开发投资占比 图表 2:近几年房地产开发投资同比  精品行业分析报告 图表 3:近几年房地产开发投资