商铺租赁合同(---).doc

****?*****都荟广场 商 铺 租 赁 合 同 合同编号：ZK-DHGC–1F–***-2***号 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据国家有关法律、法规，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，双方共同遵守。 第一条：租赁商铺的位置、面积及经营范围 甲方将其合法拥有的位于佛山市顺德区大良街道办事处延年路的“顺德雅居乐花园35座1梯商铺”（即雅居乐都荟广场，下称“商场”）的一层 294-299号商铺(自编，下称“该商铺”，具体位置详见附件一：该商铺在“商铺平面位置图”中的标识)，出租给乙方作经营 休闲餐饮使用，经营商品的品牌名称为 蕃薯藤（台式茶餐厅） 。乙方对该商铺现状及商铺周边的业态清楚了解，并同意承租。 双方确认并约定该商铺承租计费面积： 237平方米（其中使用面积约： 134.7 平方米）。 若遇商场统一的业态调整，本合同约定的租赁物（“该商铺”）的具体位置，甲方有权予以调整，调整后租赁物新、旧位置、面积不一产生的租金变动，双方另行商定，未能商定前，乙方按商场同类型的商铺租金标准支付租金。 4、本条所称的业态是指：针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。 第二条：合同期限、商铺交付日及装修期 乙方承租该商铺的租赁期从 2016年7月 1日起至 2021年6月 30日止。 商铺交付日：暂定为 2016 年 月 日，如有变动，甲方应提前3日书面通知（或手机短信通知）乙方。乙方应在上述约定的商铺交付日或甲方通知的交付日前来办理商铺交接手续，否则视为甲方依约向乙方交付 装修期：自甲方商铺交付之日起至 2016 年 6 月 30 日止，乙方装修方案必须经甲方或商场物业管理人（名称见物业服务合同，下同）审批后方可施工，在此期间乙方免交租金。装修期间的物业费及垃圾清理和安全责任均由乙方自行承担,装修期间物业费按人民币6元/㎡/月计算。乙方装修完工时，须向甲方或物业管理人申报验收，合格后才能投入经营。 免租期：自乙方装修期满至 2016 年 9 月 30 日，共计 90 天。 承租计费日期：自免租期期满之次日起计费。 第三条：租金和租赁保证金 租金：乙方须于每月5日前（节假日顺延）向甲方缴纳当月租金，合同期内乙方每月应缴交的租金如下表： 租 赁 期 限 每月租金金额（人民币） 小 写 大 写 2016年7月1日 至2018年6月30日 ￥16258元 ￥壹万陆仟贰佰伍拾捌元 2018年7月1日 至2020年6月30日 ￥17559元 ￥壹万柒仟伍佰伍拾玖元 2020年7月1日 至2021年6月30日 ￥18964元 ￥壹万捌仟玖佰陆拾肆元 乙方在签订本合同时，应向甲方预交第一个月的租金。 租赁保证金：签订本合同当日，乙方须向甲方一次性缴纳人民币￥ 32516元（首年首月租金的二倍）作为租赁保证金，由甲方开具收款凭据给乙方。 合同履行期内，乙方交付的上述保证金不得冲抵乙方在租赁期内应向甲方支付的租金、物业费、水电费等款项。 租赁保证金退还需同时成就下列条件：合同终止，乙方履行合同过程中无违约且付清全部应付款，乙方已按时依约向甲方交还该商铺，乙方已注销该商铺的各类证照（例：营业执照、税务登记）或将证照登记的地址从该商铺迁离，乙方交回租赁保证金收据原件。上述条件成就后，甲方在十五个工作日内无息全额退还乙方支付的租赁保证金。 第四条：保险 甲方的保险责任：甲方在租赁期间为建筑物及设施向保险公司购买财产险和公众责任险。 乙方的保险责任：乙方须在租赁期间为承租商铺中的装潢、设备、财物向保险公司购买及维持有效的和不低于等价的火险、水险、财产险及第三者责任险等。 第五条：甲方的权利义务 按合同约定向乙方收取租金及其它相关费用。 依合同约定的时间和标准按时将该商铺交付乙方使用。 如乙方进场经营1个月内仍未领取营业执照和税务登记证的，甲方有权让乙方暂停营业，直至乙方领取上述证照并交复印件给甲方备案之日止。 乙方擅自改变楼宇结构、用途、外貌的，甲方有权要求乙方限期自费恢复原貌，并承担因此造成的甲方及其它承租户的所有损失，同时保留报告政府相关部门的权利。 合同期内，甲方有权进入该商铺进行消防、安全、卫生、设施设备的检查、维修，监督乙方经营活动及履行协议的情况。 本合同期满前3个月，如乙方未与甲方续签租赁合同或未能就续租事宜达成一致或乙方违约行为致使甲方按约定行使解除合同权利，甲方有权带有意承租者进入该商铺考察，并有权在合适的地点张贴有关出租该商铺的告示，以及有权与第三方签订该商铺