设施选址物流一班第4组.docVIP

设施选址—— 设施选址的基本问题 主要包含两个层次的问题： 选位：选择什么地区或区域设置设施； 沿海/内地，南方/北方，国内/国外，发达地区/欠发达地区等。 定址：地区选定之后，要在该地区选择一个合适位置来布置设施，即找一块土地作为设施的具体位置。 设施选址—— 设施选址的影响因素 选位时的影响因素 劳动力资源：靠近劳动力成本低、受教育程度合适、技能熟练、易获取的区域； 基础设施条件：企业生产运作所需水、电、气等的保证，以及“三废”的处理； 气候条件：有的产品还需考虑温度、湿度、气压等，如精密仪器、高精产品等； 政策法规：有的国家/地区会给新建企业一些相关优待，跨国企业越来越多。 四大原则 1．费用原则 企业首先是经济实体，经济利益对于企业无论何时何地都是重要的。建设初期的固定费用，投入运行后的变动费用，产品出售以后的年收入，都与选址有关。 2．集聚人才原则 人才是企业最宝贵的资源，企业地址选得合适有利于吸引人才。反之，因企业搬迁造成员工生活不便，导致员工流失的事实常有发生。 3．接近用户原则 对于服务业，几乎无一例外都需要遵循这条原则，如银行储蓄所、邮电局、电影院、医院、学校、零售业的所有商店等。许多制造企业也把工厂建到消费市场附近，以降低运费和损耗。 4．长远发展原则 企业选址是一项带有战略性的经营管理活动，因此要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术新思想。在当前世界经济越来越趋于一体化的时代背景下，要考虑如何有利于参与国际间的竞争。 设施选址—— 设施选址的方法 盈亏分析法 分等加权法 高新区 经开区 产业集群 主 要 载 体 布局地 产 业 链 信息家电产业集群 国家（绵阳科技城）视听产品产业园、金家林工业集中发展区、高新区启动区 高新区、涪城区 彩电、数字机顶盒、网络数码产品等-CRT、PDP、LCD及OLED显示屏-玻璃基板、电子浆料、模组等电子元器件及组件 平板显示产业集群 长虹工业园、国家（绵阳科技城）视听产品产业园 经开区、高新区 PDP、LCD显示屏-玻璃基板、电子浆料、湿化学品、模组组件-电子元器件及组件 网络与通信产业集群 国家（绵阳科技城）视听产品产业园、九洲科技工业园、高新区和科创区孵化器 高新区、科创区 数据处理与服务-数据存储-网络通信设备-光传输设备-传输材料 软件与信息服务集群 国家（绵阳科技城）视听产品产业园、九洲科技工业园、高新区和科创区孵化器、仙海软件园 涪城区、高新区、科创区、仙海、游仙区 应用软件、嵌入式软件、IC设计与研发、内容提供服务-程序设计、软件外包等-人才引进、实用人才培育-基础教育 电子材料及电子元器件配套产业集群 国家（绵阳科技城）视听产品产业园、金家林工业集中发展区、高新区启动区、长虹工业园、石马工业集中发展区 涪城区、游仙区、高新区、经开区、科创区、游仙区 基础材料-电子材料-原件-器件-组件-配套 光电子电子产业集群 国家（绵阳科技城）视听产品产业园、九洲科技工业园、金家林工业集中发展区、高新区启动区 涪城区、高新区、经开区、科创区、游仙区 开发应用-检测-制备-物料（芯片、胶水、支架、辅料） 包装印刷厂将选址于绵阳高新技术区，租用5亩 地理因素 运输条件 劳动力可得性 资源可得性 市场分布 印刷包装厂选址的经济因素 地理条件 　 绵阳国家高新技术产业开发区是国务院批准成立的国家高新技术产业开发区，总人口约10万。全区实行一区多园的建设模式，共规划四个工业园区和一个农业产业化试验区。其中高新技术产业园区面积5.1平方公里，先期已建成3.7平方公里的启动区；中国工程物理研究院军转民基地总面积1平方公里，普通工业园区总面积2.5平方公里，民营经济发展园区规划面积 2平方公里 3151.4亩 可使用土地面积 3141.4亩 商业用地面积 1877.4亩 工业用地面积 1259亩 工业用地价格 32.8万/亩 交通条件 绵阳市是川西北地区的交通枢纽，高新技术产业区更是四通八达，这里有绵阳三环路围绕，输入和输出都很便捷。高新区临近成德绵高速路，靠近国道，这样公路运输的能力比较好，也有利于开拓绵阳周边地区的市场。宝成铁路复线纵贯市区，这样铁路运输也很方便，才产品的原材料和产品的销售方面，更加节约了运输成本，为公司带来更大的效益。高新区也比较靠近绵阳南郊机场，这样在航空方面也有一定过的优势，如果遇到紧急客户，那么可以及时送达，提高了产品的时效性，也提高了公司的信誉度。 劳动力可获得性 高新区位于绵阳市的城郊，这里农村人口较大，劳动力资源充足，容易获得，而且绵阳是西部高端人才的集中地，这里拥有上万名的高科技人才，除此之外，绵阳是西部高等教育教育基地，高等院校在绵阳有10多