城市棚户区改造(新市民公寓)项目可行性研究报告.docVIP

城市棚户区改造（新市民公寓）项目 可行性研究报告 目 录 4 1.1项目单位情况 4 1.2项目概况 6 第二章 项目建设的背景和必要性 11 2.1项目建设的背景 11 2.2项目建设的必要性 13 第三章 项目建设条件分析 17 3.1基础设施情况 17 3.2区位条件分析 17 3.3现状条件分析 19 3.4项目所在地政府支持条件 22 3.5棚户区现状 22 第四章 工程建设与设计方案 24 4.1项目设计概况 24 4.2总体规划方案 28 4.3项目建筑方案 29 第五章 公用工程 35 5.1给排水 35 5.2供配电 39 5.3通风排烟 50 5.4场地整理方案 53 第六章 项目实施进度 55 6.1建设工期 55 6.2项目进度计划 55 第七章 节能 56 7.1节能设计依据 56 7.2节能措施 56 7.3能源耗用分析 58 第八章 环境影响评价 61 8.1依据和标准 61 8.2环境影响因素分析 61 8.3环保方案 65 8.4评价结论 65 第九章 项目建设的安全卫生、消防 67 9.1安全卫生 67 9.2消防 68 9.3工程质量要求 69 第十章 组织机构与人力资源 71 10.1组织机构 71 10.2人力资源配置 71 10.3物业管理 71 第十一章 工程招投标 73 11.1招投标依据 73 11.2招标范围 73 11.3招标组织形式 73 11.4招标方式 74 11.5本项目招标基本情况 74 第十二章 投资估算及资金筹措 76 12.1建设投资估算依据 76 12.2投资估算 77 12.3资本金 83 12.4政府购买服务合同价 86 12.5偿债能力分析 86 第十三章 社会效益和风险评价 95 13.1社会效益 95 13.2风险评价 95 第十四章 可行性研究结论及建议 103 14.1结论 103 14.2建议 103 第一章 总论 1.1项目单位情况 1.1.1项目名称：城市棚户区改造（新市民公寓）项目 1.1.2项目建设单位：##新津城乡开发建设有限公司 1.1.3项目建设单位概况： 1.1.4可研报告编制的内容简要 本可研报告论证##东津新区共付寨19个村的棚户区，总包代建单位##新津城乡开发建设有限公司对安置房的建设，为完整描述棚户区改造的过程和方式，本可研对改造涉及的房屋拆迁方案、拆迁补偿及过渡安置补助等内容进行了论述，拆迁费用进行计算。但项目总投资估算只包含小区建设小区建设用地投资，未包含与拆迁相关的费用。 1.1.5可研编制依据 国务院（国发〔2013〕25号）《关于加快棚户区改造工作的意见》； 住房和城乡建设部、国家发展和改革委（建保【2010】56号）《关于中央投资支持棚户区改造有关问题的通知》； 《湖北省人民政府关于进一步加快推进棚户区改造工作的通知》（鄂政发[2014]50号）； 《东津新区16功能区控制性详细规划》； 《##经济技术开发区房屋征迁安置补偿办法》； ##市襄州区《关于调整我区集体所有土地上建（构）筑凤地上附着物拆迁补偿标准的通知》 《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 本项目提供的相关资料。 1.1.6棚户区改造安置概要 本项目为##市东津新区城市棚户区改造（新市民公寓）三、四期项目，其中三期项目为2014年度棚户区改造安置、四期项目为2015年度棚户区改造安置。 三期项目拆迁东津新区内的张湾、六两河、西岗、史台、田寨组户、人、平方米棚户区，安置房小区拟建于东津新区16功能区中16-C-19、16-C-20地块区域内。 四期项目拆迁东津新区内的付寨、马岗、营口、吕寨、肖营、唐庄、岳岗、中楼、肖岗、祁巷、刘店、上营、堰坡、候营组户、人、平方米棚户区，安置房小区拟建于东津新区16功能区中16-C-02、16-C-04地块区域内。 ##市东津新区城市棚户区改造（新市民公寓）三期、四期项目安置涉及拆迁东津新区内的付寨、马岗、营口、吕寨、肖营、唐庄、岳岗、中楼、肖岗、祁巷、刘店、上营、堰坡、候营、张湾、六两河、西岗、史台、田寨村19个村组的户、19756人、802136.99平方米的棚户区。 1.2项目概况 1.2.1拟建地点 本项目为##市东津新区城市棚户区改造（新市民公寓）三、四期项目，为满足搬迁户的实物还房需要建设的安置房。拟将原分散的棚户区进行拆迁集中安置于东津新区16功能区中16-C-02、16-C-04、16-C-19、16-C-20四个地块区域。该两个地块土地性质均为居住用地，符合规划用地范围。1.2.2建设规模与目标 建设内容：项目主要为棚户区改造安置房建设，安置小区新建32栋高层住宅楼，总建筑面为599000㎡，其中：安置房建筑面积为578500㎡；其他配套用房20500㎡。规划总用