城中村改造项目可行性研究报告书分析报告书.docVIP

目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目建设单位概况 1 1.2 项目概况 1 1.3 项目建设背景及必要性 2 1.4 本报告的编制依据、研究范围及编制原则 5 1.5 研究结论与建议 7 第2章 市场分析 10 第3章 建设内容与建设规模 12 3.1 建设内容 12 3.2 建设规模 12 第4章 项目选址与建设条件 13 4.1 项目选址 13 4.2 项目建设条件 13 第5章 工程技术方案 19 5.1 土建工程 19 5.2 总图 21 5.3 公用工程 22 第6章 环境保护 28 6.1 项目采用标准 28 6.2 项目周围环境质量现状 28 6.3 项目施工期的污染物及其防治措施 29 6.4 项目营运期的污染物及其防治措施 31 6.5 环境影响分析结论 31 第7章 劳动安全 33 7.1 标准和规范 33 7.2 施工期劳动安全 33 7.3 项目建成后劳动安全 34 第8章 节 能 35 8.1 用能标准和节能规范 35 8.2 节能措施 36 第9章 企业组织和劳动定员 41 9.1 企业组织机构 41 9.2 人力资源配置 42 9.3 人员培训 42 第10章 项目实施计划与招标 44 10.1 项目进度 44 10.2 建设期管理 44 10.3 项目招标 45 第11章 投资估算与资金筹措 48 11.1 投资估算 48 11.2 资金筹措及投资计划 51 第12章 效益分析 52 12.1 经济效益 52 12.2 社会效益 56 第13章 风险分析 57 13.1 项目实施对社会的影响分析 71 13.2 项目与所在地互适性分析 71 13.3 社会风险分析 72 13.4 社会评价结论 74 第十四章 社会稳定风险评估分析 75 14.1 社会稳定风险评估因素 75 14.2 项目建设社会稳定风险分析 76 第十五章 结论与建议 78 15.1 研究结论 78 15.2 建议 78  XX·XX地标 可 行 性 分 析 报 告 河南XX置业有限公司 2011年6月  “XX·XX地标”项目可行性分析报告 ——提纲 第一章 总论 报告编制目的 建设背景（城市建设趋势、发展趋势） 项目建设开发意义 关于城中村改造 项目建设与城市形象（改善民生、提升城市的品位） 项目建设对柘城城中村改造的意义与示范作用 第二章 项目市场分析及结论 一、 柘城总体概况 二、 柘城经济发展概况 三、 柘城房地产市场分析 四、 柘城房地产市场特点分析 第三章 项目地块特征分析 一、 地块价值分析 （地块基本情况、交通条件分析、周边配套分析、 区域规划分析、分析结论） 二、 地块资源分析与评价 三、 项目SWOT分析 第四章 项目整体定位 项目建设规模 项目总体定位 项目价格及策略 第五章 项目开发建设规划 一、 项目开发进度计划表 二、 项目分期开发面积计划 三、 项目总体规划 四、 项目社区规划 五、 项目开发经营策略 第六章 项目目标客户群分析 一、 目标客户描述与分析 二、 客户结构及购买力分析 第七章 项目定位分析与定位 一、 定位分析与评价 二、 项目产品定位描述 三、 商业配套 第八章 项目开发运营计划 一、 地块拆迁安置办法 二、 拆迁安置基本原则 三、 拆迁对象范围及面积 四、 拆迁安置方案 五、 拆迁安置工作实施及组织（人员、资金、时间表） 六、 需要政府相关部门支持的工作 第九章 项目经济及社会效益分析 一、 项目投资估算与融资方案评估 二、 财务基础数据的确定 第十章 结论 “XX·XX地标”项目可行性分析报告 第一章 总论 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该项目地块的市场价值进行合理的评估； 2、对项目的可行性与开发商经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议； 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式； 4、对项目进行投资分析和风险分析； 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、建设背景 柘城县位于商丘市西南，总面积1048平方公里，耕地106万亩，管辖7镇14个乡494个行政村，总人口95.3万人。 城建破冰，深挖国有土地利用潜力 盘活存量土地是节约集约用地的核心。近年来，商丘市柘城县县政府围绕“城建破冰、楼宇推动”的发展战略，把盘活挖潜存量建设用地作为节约集约用地的核心来抓，在旧城改造上狠下功夫。2006年以来，全县大力实施旧城改造项目，改造面积96万平方米，涉及居民户