第肆篇更新事业计画与权利变换计画阶段.PDF

都更，社區 DIY 手冊（試用版草稿 2013/07/13 ） 第肆篇 更新事業計畫與權利變換計畫階段 4.1 都市更新事業計畫與權利變換計畫階段程序  都更條例第 46 條第 1 明定都市更新事業計畫與權利變換計畫應併同報核 ，讓所有權人於簽訂同意書時，能了解權利變換分配的內容，以解決原先權利 變換計畫未徵求同意的爭議，保障民眾權益。換言之，權利變換計畫所應徵求 的所有權人同意比例及其報核程序，皆比照都市更新事業計畫，並與都市更新 事業計畫的報核同步進行。 依都更條例第 32、46 條規定，都市更新事業計畫與權利變換計畫由實施 者擬訂，執行更新單元的重建、整建或維護事業。都市更新事業計畫與權利變 換計畫涉及土地所有權人及相關權利人的權益，故在計畫擬訂過程需要住戶的 充份參與，以及政府的監督與管理。其程序包括： 1.擬具都市更新事業計畫 、權利變換計畫。 2.實施者辦理公聽會。 3.調查測量。 4.都市計畫變更程序。 5.取得都市更新事業計畫與權利變換計畫同意書。 6.製作事業計畫書圖與權利變換計畫書圖申請核定。 7.主管機關收件審核、公開展覽及舉辦聽證。 8 都市更新審議會審議。 9.審議結果通知。 10.發布實施、公告與送達。 22 都更，社區 DIY 手冊（試用版草稿 2013/07/13 ） 都市更新事業計畫書應表明的事項為何？  都市更新事業計畫書由實施者製作，其應表明事項如下： 1.更新單元劃定之依據與理由，其劃定對社區整體發展的公益性及必要性 。 2.實施者。 3.現況分析，含更新單元內土地及建築物，以及周邊地區。 4.計畫目標。 5.與都市計畫的關係。 6.處理方式及其區段劃分。 7.區內公共設施興修或改善計畫 （含配置的設計圖說）。 8.整建或維護區段內建築物改建、修建、維護或充實設備的標準及設計圖 說。 23 都更，社區 DIY 手冊（試用版草稿 2013/07/13 ） 9. 申請獎勵項目及額度。 10.重建區段的土地使用計畫，含建築物配置及設計圖說。 11.都市設計或景觀計畫。 12.實施方式及有關費用分擔。 13.拆遷安置計畫。 14.建築成本、共同負擔及財務計畫。 15.權利變換價值估算與分配及選配原則。其原住戶分配的比率可確定者 ，其分配比率。 16.實施進度。 17.實施風險控管方案。 18.效益評估。 19.相關單位配合辦理事項。 20.維護管理及保固事項。 21.其他應加表明的事項。【都更條例第 35 條】 權利變換計畫書應表明的事項為何？  權利變換計畫應表明的事項如下： 1.實施者姓名及住所或居所；其為法人或其他機關（構）者，其名稱及事 務所或營業所所在地。 2.實施權利變換地區的範 圍及其總面積。 3.權利變換範圍內原有公共設施用地、未登記地及得無償撥用取得的公有 道路、溝渠、河川等公有土地的面積。 4.更新前原土地所有權人及合法建築物所有權人、他項權利人、耕地三七 五租約承租人、限制登記權利人、占有他人土地的舊違章建築戶名冊。 5.土地、建築物及權利金分配清冊。 6.工程費用、權利變換費用、貸款利息等費用。 7.依都更條例第