中国房地产风险问题研究.docVIP

中国房地产风险问题研究本文作者：邵玉 单位：沈阳理工大学应用技术学院 一、引言 房地产金融风险是指从事房地产金融业务的金融机构在支持房地产企业从事房地产开发、建设、经营过程中，由于决策的失误、客观环境的变化以及各种现实中无法确定的因素，而导致的金融机构自身在资产、收益上可能的损失及其信誉上可能的损害。房地产金融风险是整个房地产金融体系所面临的风险，而不是单指某项业务或某个金融机构所面临的风险。因为，房地产金融业务与金融机构之间存在着紧密的联系、他们既相互影响又相互制约，一旦产生风险往往会相互连累。当某一个项目或金融机构遭受较大的房地产金融风险时，尤其是已经受到较大损失时，公众就可能对其他项目或金融机构的稳定性、可靠性、流动性产生怀疑，因恐慌而挤兑，引发多米诺骨牌效应，波及整个金融体系进而引发金融动荡乃至金融危机的发生。另外，金融部门经营的外部环境变化，也可能导致整个金融体系遭遇系统性风险，从而发生更大的损失。中国的房地产市场是以金融为支撑的市场，房地产开发贷款、个人住房信贷，还有其他贷款总额的81%，其抵押物都是房产。因此，房地产业的兴衰和金融风险密切相关。房地产金融是一国房地产经济乃至整个国民经济发展的一个重要领域，对中国来说，更是一个有待深化的、崭新的领域。正如香港商业专家梁振英先生所说的，走向国际化的中国市场把金融与房地产业相结合起来，是划时代的新命题。积极发展房地