_西昌市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目(含老村庄整治项目)可行性研究报告.docxVIP

西昌市海南乡缸窑村棚户区拆迁安置点建设项目（含老村庄整治项目）可行性研究报告目 录第一章 总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.1.2业主单位介绍11.1.3项目概述11.1.4可行性研究报告编制原则及依据21.1.5项目预期目标31.2建设规模及内容51.2.1建设规模51.2.2建设内容51.2.3投资估算及资金来源61.3建设期限61.4项目研究目的及范围61.4可行性研究结论71.5主要经济技术指标71.6可行性研究结论8第二章 项目建设背景及必要性102.1项目建设背景102.1.1西昌市全面推进城市化进程102.1.2增强城镇综合承载能力112.1.3西昌市政府加快棚户区居民拆迁安置工作122.2项目建设必要性122.2.1本项目建设是建设土地整合的需要122.2.2棚户区改造改变了城市面貌，促进了城市不同区域的和谐132.2.3本项目建设是优化产业结构，加快服务业发展的需要132.2.4对邛海湿地及周边环境进行改造，改善生态环境142.2.5目前该地段利用土地较差，需集中土地建设农村新居142.2.6加快住宅建设，不仅为群众提供安全的住房，而且有利于合理利用土地资源15第三章 项目建设地点及建设条件163.1项目现状概况163.1.1地点与地理位置163.1.2土地权属类别及占地面积173.1.3选址比选173.2项目建设条件183.2.1地理因素分析183.2.2区域自然条件183.2.3基础设施现状203.2.4西昌市社会经济发展现状223.2.5法律支持条件22第四章 需求分析及建设内容234.1需求分析234.2建设内容244.3项目建设规模25第五章 建筑方案选择285.1建筑设计285.1.1编制依据285.1.2项目定位285.1.3设计构思285.1.4基本原则和要求295.1.5居住区规划设计指导思想305.1.6居住规划设计的基本特点305.1.7居住建筑设计的原则305.2总平面设计315.2.1总体规划315.2.2交通设计325.2.3日照间距335.2.4总平面雨水排水与回收利用方式335.3安置房建设335.3.1建筑方案335.3.2结构方案355.3.3配套工程建设方案395.4乡村酒店建设51第六章 节能措施536.1节能标准和节能规范536.2节能原则536.3能源消耗种类及本项目能耗情况546.3.1能源消耗种类及能源供应546.3.2本项目能耗情况546.4节能措施566.4.1建筑节能措施566.4.2节电措施57第七章 节水措施597.1节水规范597.2节水措施59第八章 环境影响评价638.1分析依据及执行标准638.2施工期环境影响分析及对策638.2.1施工期环境影响分析648.2.2施工期环境影响对策668.3运营期间的环境保护措施698.3.1绿化环境698.3.2污水排放698.3.3固体废弃物698.4环境评价结论69第九章 劳动安全卫生与消防719.1安全措施719.2消防749.2.1编制原则749.2.2编制依据749.2.3消防措施749.3雨季施工76第十章 项目组织管理方案7710.1组织机构7710.2人力资源配置7810.2.1劳动定员数量及技术素质要求7810.2.2职工工资福利7910.2.3员工来源及招聘方式79第十一章 项目实施进度8011.1工程特点、施工条件8011.1.1工程特点8011.1.2施工条件8011.2项目实施进度安排80第十二章 招标方案8312.1招标方式8312.2招标组织形式8312.3评标委员会的人员组成和资格要求8412.4评标方法8512.5招标备案85第十三章 投资估算和资金筹措8613.1投资估算依据8613.2投资估算说明8613.3投资估算范围8713.4估算内容8713.5资金来源92第十四章 经济效益分析93第十五章 风险分析9415.1建设期间风险9415.1.1项目建设过程中承包方的信用风险9415.1.2合同风险分析及对策9415.1.3项目资金、质量和进度风险及对策9515.1.4控制造价措施9615.2主要社会风险9715.3社会风险评估9815.3.1项目实施的合法性分析9815.3.2项目实施的合理性分析9815.3.3项目实施的可行性分析9815.3.4项目实施存在的社会稳定风险点及针对性的化解措施9915.3.5防范化解该项目稳定风险的总体建议10315.3.6评估结论104第十六章 社会评价10516.1社会效益10516.1.1提高当地居民生活水平10516.1.2保持社会稳定10516.1.3提高土地利用率，为西昌市创造良好的投资环境10616.1.4促进棚户区改造的意义10616.2项目对社会影响的分析10716.3社会评