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民事法律行为习题 欺诈问题 欺诈与显失公平 无 效 乘人之危与显失公平 效力未定 附条件、附期限 17．李某、张某于1999年签订房屋租赁合同，租期3年。合同约定：如张某的儿子从外地调回本地工作并需居住该楼时，该房屋租赁关系即行终止。2000年，张某的儿子从外地调回本地工作，张某称其子需居住该房，宣布房屋租赁合同终止。后李某查证，张某之子的单位已为其分配楼房一处，张某之所以安排其子居住该楼房，是因为有人愿以更高的价格租住该房。下列陈述正确的是：（ ） A．张某可以对合同效力约定附条件 B．本案中张李之间的租赁合同自条件成就时失效 C．本案中张某之子居住该楼房不能导致租赁合同 无效 D．张、李之间的租赁合同在2000年效力终止 18．甲、乙之间订立技术转让实施合同，双方约定“当合同成立后半月内未申请专利的即终止合同”，此条件为（ ）。 A．肯定延缓条件 B．肯定解除条件 C．否定延缓条件 D．否定解除条件 19、下列哪些属于附条件的民事法律行为 A、甲乙两公司在租赁合同中约定，如果3个 月后甲公司有空闲的建筑施工设备，则租 给乙公司两台，租期4个月 B、甲立下遗嘱：如果自己的儿子在2年内犯 罪，则将自己的遗产遗赠给朋友乙 C、丙立下遗嘱：如果自己的儿子不故意杀 害自己，就将遗产留给他 D、A矿场与B公司约定如果矿山开采不发生 重大事故，则矿石买卖合同生效 20．附延缓条件的民事法律行为在所附条件成就前（ ）。 A．可以单方面解除，因民事法律行为未生 效 B．可以单方面解除，因民事法律行为未成 立 C．可协议解除 D．可单方解除，因所附条件不成立 1.案情：原告：王某，男，30岁，某液压厂工程师 被告：于某，男，31岁，某服务公司会计 被告：辛某，男，35岁，某机械厂工人 王某准备出国读书，遂将其房屋出租给于某；并告知该房屋只得使用，不得出租转让。于某照看半年后，想去南方打工，而该房屋一时无法找人托管，遂将房屋以2万元的价格卖给了李某，双方签订了合同，李某将房款1万元交给了王某，王某则将房屋钥匙交给了李某，第二天，李某搬进房屋居住。 1年后，王某回国，发现房屋已被转让，遂找到李某，要求其退出房屋。李某已签订合同且支付房款为由拒不退出。王某无奈，于是诉之于法院。 试问：（1）什么是要式民事法律行为？ （2）要式民事法律行为产生法律效力的条件是什么？ （3）房屋买卖行为是否属于要式民事法律行为？ （4）于某出卖房屋的行为是否有效？ （5）李某主张的拒退房屋的理由是否成立？ （6）房屋买卖合同有效成立是否意味着买卖人享有房屋的所有权？ 2. 李岚决定自己购进一套机器设备，办个家庭棉花加工厂。欲向朋友王江暂借3万元，并向王江保证：他付了设备钱后即可提货，安装调试完毕后即可投入生产，筹资金周转过来后保证全都返还借款。王江要求李岚写一张借条，标明“暂借王江人民币3万元整，待棉花加工厂投入生产后的第二个月即奉还。” 设备运到后，李岚发现贩卖棉花比加工棉花更有利可图，遂将自己购进的加工设备高价转卖给当地的棉花加工乡镇企业，并用差价及借款利息贩卖棉花。 1年后，王江看到李岚有钱做买卖却仍未偿债就上门索款，李岚则为自己辩解，虽然设备有了，但原料不足，还无法投入生产，等原料全部搞到投入生产后才能还钱。王江诉之法院，要求法院强制李岚偿还3万元借款并加收应付的利息。 试问： （1）附条件民事法律行为的要件是什么？ （2）本案中借条上的字样是否属所附条件？属于何种类型的条件？ （3）附条件的民事法律行为条件成就时的效力怎样？ （4）什么是条件成就的拟制？其效力如何？ （5）本案中被告李岚是否应当返还借款？ 3. 1999年原告天津某地棉花收购站的采购员李新去山东采购棉花。在旅馆中恰逢被告广达贸易行的业务员王宝。王得知李新来意后，称自己公司有棉花2吨，遂带李新去公司仓库看货，当时仓库有部分装包的散货和大部分装包货。采购员李新看到货认为质量不错，问及装包货时，王宝称：质量与散货一样，是装包时麻袋不够而剩下的。李新提出仓库包装货这么多，无法一一检验，质量一样就行，不过得签个书面合同。贸易行王宝则明确表示保证质量绝对没错，若经检验发现质量问题愿负一切责任。且以棉花为紧俏商品为由要求现货交易，交款提货，否则卖给别人。李新听信了王宝的口头承诺，双方过完磅后，以每公斤30元成交。李新于第二天将货托运走。 货到天津后，经验收，装包的棉花里明显的掺杂使假，混有沙土，渗水严重。双方多次协商不果。收购站诉于法院，要求法院宣告合同无效，强制贸易行返还货款，赔偿损失。 试问：（1）什么是欺诈的民事行为？ （2）我国《民