华南理工大学公有住房租赁管理办法暂行.docVIP

华南理工大学公有住房租赁管理办法（暂行） 第一章 总则 第一条 根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）和广东省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》（粤府［1998］82号）、《关于实行住房货币分配有关问题的通知》（粤府［2000］18号）的精神及《华南理工大学住房改革方案》（华南工校【2005】17号文）的有关规定，为规范我校公有住房管理，提高公有住房周转效率，制定本办法。 第二条 华南理工大学公有住房指产权权属为华南理工大学所有的住宅（含捐赠或自建的临时住宅房屋）。 第二章 管理职责 第三条 全校公有住房的产权、使用、租赁、维修等由资产资源管理处房地产管理办公室负责管理，相关部门协调配合。 第四条 南校区住房暂由资产资源管理处房地产管理办公室委托南校区管委会后勤办公室代为管理。学校部分临工住房由资产资源管理处房地产管理办公室委托后勤产业集团代为管理；其他任何单位和个人，未得到资产资源管理处房地产管理办公室的批准或授权委托，不得出租和使用公有住房。 第五条 公有住房的租金由财务处收取，部分临工住房租金暂由后勤产业集团代为收取。 第三章 租赁对象与期限 第六条 在学校房源许可的情况下，下列人员可以向学校申请租赁公有住房。 1、新进在编教职工可向所在校区申请租赁公有住房，周转期为三年。 2、学生辅导员工作期间，由学生工作处安排住房，工作期间确实需要学校安排住房的可申请租赁公有住房。 3、博士后在站期间可申请租赁公有住房，出站时须将公有住房退还学校。 4、经学校人事处批准聘请的特殊岗位合同制职工，可由单位向后 勤产业集团申请临工床位。租赁者离岗时须同时退回床位。 第七条 各校区教职工在该校区所在市区内有住房的，学校原则上不安排公有住房。 第八条 教职工只能在一个校区申请租赁公有住房。 第四章 租金标准与租房补贴 第九条 公有住房实施市场租金标准。租金标准按房屋状况参照学校所在地区市场租金情况确定，见附件一。 第十条 2010年4月1日起，学校对未享受福利分房的在职教职工发放租房补贴。租房补贴标准与发放办法见附件二。 第十一条 其他情况的处理办法： 1、2010年4月1日前离退休且未享受福利分房的教职工，现租住的公有住房只提供本人及配偶居住，租金标准按成本租金执行，不再发放租房补贴。 2、已购房改房的教职工原则上不予租住学校公房的，已租住学校公房的按市场租金收取。 3、校教工遗属有下列情况者：没有工作的配偶、未成年子女或残疾子女按成本租金计租。 4、民政部门确认的低收入困难户租住公房的，其最低配住面积按每月每平方米建筑面积1元的标准计租。超过标准的面积，按市场租金计租。 低保户须每年向学校提供审核材料。 第五章 合同管理 第十二条 租住公有住房的租赁人须与学校签订租赁合同，不签订租赁合同均视为放弃租赁，学校收回住房。 租住北校区公有住房的教职工由住户与资产资源管理处房地产管理办公室签订租赁合同，租住南校区公有住房的教职工由住户与南校区管委会后勤办公室签订租赁合同。 第十三条 承租人应严格遵守合同的相关规定。 1、租金从教职工工资帐户中扣除，不能从工资帐户扣除的住户，须按合同规定的租金标准和时间按时足额缴纳租金，并加收相应的税费。 2、租住期间不得改变房屋使用性质或转租、分租。 3、租住期间不得私自对住房进行扩建、改建和装修等。 第十四条 承租人调离学校时须办理退房手续、按时退还住房，并结清各项费用，租赁关系自然中止。 第十五条 本校正式教职工的住房租金通过办理委托手续，由财务处从工资中代扣。如租金无法由财务处代扣的，由财务处委托房地产管理办公室（后勤办公室）代为收取。 第八章 违约责任 第十六条 承租人发生严重违反合同条款行为，学校将采取停水、停电等强制整改措施。 第十七条 承租人三个月以上（含三个月）未缴纳租金，学校有权单方面终止合同、收回住房，并追回所欠租金及由此发生的一切相关费用。 第十八条 承租人租住期间改变房屋使用性质或转租、分租，学校将立即中止租赁合同，收回住房。学校将按市场租金的三倍收取承租期内的租金。 第十九条 租赁合同期满承租人未退回住房，学校将按市场租金标准逐年递增20%收取租金。 第二十条 承租人租赁期间擅自对住房进行扩建、改建和装修等，或退房时进行破坏性拆除的，必须负责恢复原状。情节严重造成房屋结构损坏者须赔偿经济损失并承担相应的法律责任。 第九章 附则 第二十一条 本实施办法自2010年4月1日起实行，以往所有规定与本办法规定不一致的以本办法为准。 第二十二条 本办法由资产资源管理处房地产管理办公室负责解释。1996年1月3日实施的《华南理工大学教职工住宅管理规定》同时废止。 附件一：华南