2010建造师(建设大厦)课件.ppt

建造师培训第一章 工程经济;1. 资金的时间价值; 由于资源的有限性，考虑了某种用途，就失去了其他被使用而创造价值的机会。所放弃的机会中最佳的机会可能带来的收益，就是将这种资源置于特定用途的机会成本。;单利第n个计息周期末终值 复利第n个计息周期末终值 ;例：某企业在年初向银行借贷一笔资金，月利率为1%，则在6 月底偿还时，按单利和复利计算的利息应分别是本金的（ ）。 （1）5%和5.10% （2）6%和5.10% （3）5%和6.15% （4）6%和6.15%;现金流量图;一次支付终值公式（复利终值公式） （1+ i）n 称复利终值系数，表示为： （ F / P ， i，n） 则 F = P （ F / P ，i，n）;例：如某公司向银行贷款20万元，年利率6%，第五年末一次偿还，应付本利和多少？若分两次贷款，第一年初贷15万元，第二年初贷款5万???，年利率6%，第五年末一次偿还，应付本利和多少？;一次支付现值公式（复利现值公式） 折现（贴现）：把将来的收入或支出换算 为现时点价值。 由 可得 （1+ i）-n 称复利现值系数（贴现系数）， 表示为：（ P / F ，i，n） 则 P = F （ P / F ， i，n）;早收晚付原则: 应收的钱，越早回收越有利； 应付的钱，在允许的条件下，越晚付越好。;例：投资者最希望的现金流状态是（ ）。;例：某企业有五年期金融债券 5万元，年息10%， 还有两年到期，由于企业急需资金，到银行 请求贴现，贴现率 11%，问可得多少资金？ 解：;年金终值公式 称年金终值系数（等额年金终值系数）， 表示为：（ F / A，i，n） 则 F = A（ F /A ， i，n）;例：如每年投资 1000元，年利率 6%，若投资 分别发生在年末和年初，第五年末本利和 各是多少？;年金现值公式 全部折成终值（也可折成现值）： 由 得 表示为（P / A ，i，n）， 称年金现值系数。 则 P = A （ P / A ， i，n） ;资金回收公式 全部折成终值（也可折成现值）： P（1+ i）n 则 表示为：（A / P ，i，n）， 称资金回收系数。 则 A = P（ A / P， i，n）;偿债基金公式 由: 则: 称偿债基金系数 表示为：（ A / F ，i，n） 则 A = F （ A / F ， i，n）;例：某公司第五年末应偿还一笔20万元的债务， 如年利率 8%，每年初向银行存入多少钱，  其本利和在第五年末刚好还清债务？;例：某项目建设期2年，建设期内每年年初贷款1000万元。若在运营第1年末偿还800万元，在运营期第2年至第6年每年年末等额偿还剩余贷款。在贷款年利率6%的情况下，运营期第2年至第6年每年年末应偿还本息（ ）万元。 （1）454.0 （2）359.6 （3）328.5 （4）317.1;例：某项目第一年投资1000万元，第二年投资2000万元，第三年投资1500万元，投资均发生在年初，其中后两年的投资使用银行贷款，年利率10%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款，10年内每年年末获净收益1500万元，贷款分5年等额偿还，每年应偿还（ ）万元。 （1）814 （2）976 （3）1074 （