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附件1 基准地价调整有关事项说明 一、本次调整的基准地价覆盖范围包括蓬江区、江海区和新会区全域，总面积为1818平方公里。 二、本次基准地价同时采用网格点价、区段价、级别价和商业路线价的形式予以表示，并以土地级别图、商业路线价图及文字说明予以公布，详见《江门市区国有土地基准地价标准》（附件2）、《江门市区国有土地基准地价图》（附件4）。 三、市区各类需补缴地价的用地，其具体计价办法及适用范围按《各类用地补缴地价计算方法》(附件3)执行。 四、本次基准地价土地用途分为商业、住宅和工业三大类： （一）商业：即商服用地，指主要用于商业、服务业的土地，含各种批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地。 （二）住宅：即城镇住宅用地，指城镇用于生活住宅的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地。 （三）工业：即工矿仓储用地，指主要用于工业、采矿、物资存放场所的土地。工业用地含工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；采矿用地含各类采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地等；仓储用地指用于物资储备、中转的场所及其附属设施用地。 除上述三类用地外，参照相邻城市的做法，并结合我市实际，对其他用途用地按以下标准确定其适用的基准地价类别及相应修正方法。具体详见下表： [表一-1] ?江门市区土地二级分类用途地价水平确定参考表 基本用途 类型 一级用地 类型