住宅设计中应注意若干问题.docVIP

住宅设计中应注意若干问题随着社会的进步，人们对住宅要求的不断提高，房地产产品也大踏步地向前发展。各种新概念的住宅不断出现，设计不断创新，产品不断更新。但住宅创新需要建立在产品之上，这样才能体现产品的创新，如果背离了产品价值去创新，就会被市场所抛弃。 一、增强住宅设计的适应性 在我国解决城市居住问题主要靠单元式住宅，这是无疑的。而这种住宅在结构、设备布置上的统一，格律要求和居住者的家属构成、职业、爱好的多样是一对矛盾。这种工程整体统一性和使用要求灵活性的差异，因商品化的推行似乎越发加大。譬如时下常听房屋开发部门反映面积小的住宅不好出售，听起来似乎是面积、套型大小问题，实质上在数量背后还有一系列质量问题。诸如，组合多样性，可变性、功能质量水准、适应性等等。说到底，只有住宅设计使得住户有了更大的选择性和改造、发展的可能性，才能满足社会的需求。目前出现了一些大开间住宅，套型成系列的设计，专门为两代人或残疾人考虑的住宅等都有—定特色。但应引起注意的是要避免“刮风”。譬如大厅小居室似乎又成了一种模式，而缺少对这模式的深入研究、分析，究竟它有多大适应性，真正的使用效果又如何。此外，对改造、发展的问题考虑也还不够，当今新建的住宅就存在一个若干年以后怎么办的问题。为此，设计要留有余地。因此有人提出小套变大套，底层改作车库或他用，变单—起居厅为起居室、客厅分设，单层变跃层套型等，这些都是可取的，总之，要增强住宅设计的适应性，设计人员还要深入生活，凋查研究，并加以科学提炼、升华，才能做出好方案。 二、节约用地是必须考虑的问题 多层甚至小高层住宅花园化渐成气象，大面积退台设计、人口大堂花园式设计比比皆是，诸多独栋、联排、叠拼住宅的设计手法被更多地运用到多层及小高层的设计中来，“情景花园住宅”渐成新宠，并导致各地项目亦步亦趋。建立节地的住宅体系的要求已经越来越迫切，并已引起广大设计人员的注意。在住宅设计中加大进深，控制(缩小)面宽是多年沿用的节地手法，并成为考核评判方案优劣的标准。随着近年来大起居厅的出现和小天井功能的不足，出现了平面呈凹凸形的住宅，并有迅速扩展之势。凹凸可以增加采光面，提高住宅的功能水准。但开口天井如深度过大，虽则进深不小而用地并不省。此外，在某些气候区，过大的凹凸还会影响节能，开口天井内的房间采光、通风也不会太好。这里只是提出在某一种设计手法的采用上要注意适度，不要单打—，还要开拓思路。其它如采用直跑楼梯上三层或四层，或在北侧退台等节地手法也是要把功能、节能，节地等综合起来考虑，包括规划设计、住宅类型的组合以及住宅单体设计等。就从单体来说，不仅要注意平面，还要从总体有效容积方向去研究。 三、提高空间利用率 空间的有效利用不但与节地有关，实际上也是对资金、能源的有效利用。有的设计方案中有不少这种类型的构思。其中一大类是采用压低使用空间高度的方法。这种做法并不是今天才有，在各地民居、近代里弄住宅中都曾出现，但在50年代以来的很长一段时间里被忽略了。不少设计方案采用了“大房间高、小房间低”的基本思路，做出了—大批有特点的方案，这是可以进一步探索并有希望的一条路。需要提出的是，变层高要做全面经济比较，并要考虑中国国情，这主要是指设备、材料水平。此外，要注意不要因解决户内不同标高的联系，而占去过多可利用的面积以及造成使用上的不便。如果说“复式住宅”对我们有所启发，那么，探索出一种适合中国国情的“变层高住宅”也是完全可能的。此外，对边角空间等被遗忘的角落也要充分加以利用。如此，我们的住宅设计才能真正称得上是“精细、科学”。 四、节能问题还需深入研究 节能已引起广泛注意，有关部门对住宅设计业已制定出标准。目前在有些北方住宅方案中，采用较低的体型系数和保温墙体、防寒门斗等，有些设计方案还在太阳能、沼气、地风的利用上做了尝试，在加强防护、降低能耗的基础上展开了新能源利用的思路。但总的来说，设计方案在节能上考虑得还不够普遍，也不够成熟。应该说，节能不单是墙体问题，它始自平面、体型设计，这是大前提。此外，组织好户内通风(特别是在南方)和避免冷风直接吹入(在北方)等都是节能设计的内容。总之，住宅设计节能还是一个大有可为的领域。 这种新型住宅讲究：以人为本，呵护健康舒适；资源的节约与再利用；与周围生态环境相协调与融合；以可持续发展相关的模式人类的生活模式、现有的生产模式、消费模式为动力。评价这种住宅的指标是：社会效益、环境效益和经济效益。这种绿色生态住宅同时也是一种可持续发展建筑，基本上围绕三个主题：第一，减少对地球资源环境的负荷和影响；第二，创造健康舒适的生活环境；第三，与周围自然环境相和谐。虽然在当今房地产界人们大谈住宅创新、绿色建筑，然而，目前中国对绿色建筑的规划，还存在一定的误区和不合理运用。 五、厨房、卫生间