低碳经济与房地产产业链整合研究.PDF

低碳经济与房地产产业链整合研究 上海易居房地产研究院 2010 年第7 期 总第144 期 作者介绍 本文由中国房地产测评中心完成。 执笔人为孙斌艺、喻建齐、陈金英、叶东妹。 关键词 低碳经济 房地产 目录 主 编：李战军 执行主编：朱 光 一、低碳经济与房地产产业链整合的必要性 主 办：房地产发展研究所 二、低碳经济与房地产开发企业实践 印发日期：2010 年3 月30 日 三、低碳经济与住宅低碳技术和材料的发展 电 话：021 四、低碳经济与住宅全装修行业节能低碳创新 地 址：上海市广延路383 号 文武大楼5 楼 五、结论 邮 编：200072 Email：zhuguang@ 欢迎投稿 承接研究 低碳经济与房地产产业链整合研究 一、低碳经济与房地产产业链整合的必要性 低碳经济是指通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段， 尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，实现以低能耗、低 污染、低排放为基础，以生态环境保护和经济社会可持续发展为内涵的经济模式。 它成为全球倡导的发展模式，将深刻影响着所有产业的发展趋势。对于正处于高 速发展的中国房地产行业来说，高能耗、高浪费的行业生产模式不可持续，需要 产业链上下游的通力合作，从供应链、建造、使用和拆除再利用的整合产业链角 度来推进低碳地产。因此房地产产业链整合趋势已成为必然，提升房地产产业链 整合水平是践行低碳经济有效方式。 房地产行业的低碳经济体现在其提供的最主要建筑产品上，目前我国的建筑 存在碳排放较高的状况。据统计，中国单位建筑面积能耗可能达到发达国家的 2 至3 倍，新建筑中八成以上为高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。 根据2008 年《中国建筑节能年度发展研究报告》，我国城乡建筑运行能耗约占我 国商品能源总量的 25.5%，而如果考虑建设过程中的能耗，则建筑行业相关能耗 比例将更高。因此打造房地产行业的低碳经济显得尤为迫切。 低碳建筑的研发制造能力，将在产品、服务日益同质化的情况下，成为未来 市场竞争的核心要素。从整个房地产产业链来看，低碳建筑产品的生产包括建筑 的科学设计、新技术新材料的运用、创新的施工组织方式等环节，同时涉及到上 游建材供应商、房地产开发运营企业、下游装修装饰企业多方参与主体，其中房 地产企业作为建筑的生产组织主导者。围绕低碳建筑产品率先整合房地产整个产 业链，形成产业链内的合理分工，建立起建筑产品的部品、建造安装标准化体系 的企业，将有望成为未来房地产业的主导者。 二、低碳经济与房地产开发企业实践 目前，以万科、朗诗、当代节能、中鹰、锋尚国际为代表的开发企业，围绕 低碳住宅在整合房地产产业链上做出了一些较大的尝试，推进低碳项目的开发。 万科早在本世纪初期开始着手住宅产业化技术的研究，探索如何整合房地产 上下游产业链，建立一套住宅建造的标准化体系。住宅产业化不仅有助于提高住 宅生产效率，提高住宅整体质量，而且降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污 染、二次装修污染等。据统计，产业化的住宅生产方式使钢模板等材料的重复利 用率得以提高，建筑垃圾约减少 83%，材料损耗约减少 60%，可回收材料约增加 66%，建筑节能达50%以上。作为万科住宅产业化实践项目——万科中粮 ·假日风 景B3 和B4 号楼竣工即将推向市场。在住宅产业化的基础上，万科和英国零能耗 工厂合作打造的低碳住宅项目——深圳万科城四期，采用了低碳的新技术新材料， 是在低碳建筑上一次较大的尝试。深圳万科城四期在规划设计上，根据户型面积 的不同层