相城富元路项目最终稿课件.pptVIP

南京1912位于南京市长江路与太平北路交汇处，依托总统府而建，占地3万㎡，总建筑面积2.3万㎡。由17幢民国风格建筑及“共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，其中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。 入驻商家： 酒吧：99HOUSE bar,立煌酒吧 ，乱世佳人，苏荷酒吧，TNT潮人会所，TT酒吧，往事吧，百度酒吧，棒棒堂KTV，后街酒吧，传奇1912酒吧，乌克兰风情吧等。还有若干餐饮名店。 二、南京1912 位于武汉市汉口城区，东临长江，面向江滩公园，由瑞安房地产精心打造，项目的总体规划顾问为美国SOM公司。 项目共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。地上总建筑面积5.7万平米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。项目于2009年11月全面竣工。 武汉新天地的商业主要业态以餐饮、休闲娱乐、服饰为主，其中餐饮占50%。休闲娱乐占20%，手饰占10%，其他占20%。目前商户入驻率达90%以上。 武汉新天地” 室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新的感受。整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。 每栋楼都是“叠拼别墅”，每层都有独立的竖向交通，每层都可以是独立的业态 双一层概念和丰富的建筑空间处理 新旧建筑结合 三、武汉新天地 遮阳顶棚 艺术品 艺术品 小品景观 绿化 街灯 招牌 地铺 导视牌 对于以上的项目借鉴： 我们并不主张全盘复制，但我们坚持 有条件的借鉴和汲取 取其精髓，简化其形 概念整合 BLOCK街区是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理念。即要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套，它要向城市开放，有一定的规模，能聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区，与其说具备商业特征的商居城，不如说应有尽有的生活城。 Block 街区 = B-Business（商业）+L-Life allow(休闲) +O-Open(开放)+C-Crowd(人群)+K-Kind(亲和) Block 街区 ●居住 ●商业配套和休闲配套 ●向城市开放●聚集人口 ●亲切和谐的邻里关系 以上BLOCK核心要素，本案皆可具备； 本案，天生BLOCK街区，规划与BLOCK街区理念不谋而合； 3万方地标级BLOCK商业 风情街 · 欢乐谷 · 世界风 一、总形象 一座相城的不夜之城 80万相城人的欢娱天地 一部美妙绝伦的风情商业巨作 3万方地标级风情商业街区，相城首席BLOCK 国际化视野广度，殿堂级商业臻品 处处留景，醉美城市风景线 全相城一站式餐饮休闲娱乐中心 环球美食，舌尖上的财富盛宴 相城不夜之都，24小时的欢娱天地 魅力之城，时尚舞台，永不落幕的商业帝国 二、全案诉求 相城不夜城，24小时的欢娱天地 魅力之都，时尚舞台，永不落幕的商业帝国 环球美食，舌尖上的财富盛宴 景街相融，最美的城市风景 50-200㎡金钻旺铺，今生拥有，无可超越 200-500㎡藏世大铺，为社会名流专属打造 风情铺·相城富 相城BLOCK·风情商业街区 三、分项产品诉求之商业街 四、分项产品诉求之公寓 踞守相城醇熟地段，地铁就在家门口 2万方成熟商业配套，一站式时尚生活中心 酒店式管家服务，畅享高品质城市菁英生活 青年才俊汇聚，品位城仕精彩人生 高私密安保措施，小资生活怡然自得 居家办公自由掌控，成长型企业的独立王国 首款9.8万轻松月供，小资美宅垂手可得 精致空间·小资生活 城仕生活馆 关于写字楼公寓产品的特别说明 该地段写字楼产品不作考虑； 公寓产品严格控制户型面积，不挑高，不精装， 严格控制成本，以低总价抢占市场； 本方案对此不作赘述。 财务测算 总投入22478万元，现金利润9118万元，利润率为41%。 41% 利润率 9118 利润 利润 22478 　 　 成本合计 316 1% 31596 不可预知费用（总销1%） 4739 15% 31596 税费（总销15%） 1264 4% 31596 管理费（总销4%） 1485 550 27000 综合配套费（550元/㎡） 284 105 27000 前期费用（105元/㎡） 2240 2800 8000 地下室（8000㎡，按2800元/㎡计算） 4050 1500 27000 建筑安装成本（1500元/㎡，按计容面积算） 8100 3000 27000 土地成本 总计（万元） 单价 面积/总销 项目 成本 31596 　 27000 产出合计 11100 7500 14800 办公楼或公寓 2440 10000 2440 商铺3F 7320 15000 4880 商铺