养生谷定位汇报2015年7月1日答案.pptx

保利养生谷产品建议;2;3;4;5;6;7;面积段：市场独栋面积段276-500㎡，数量极少，均作为各项目的标杆，遂宁市整体月均去化1套。 特点：独栋产品多以临河，占据主要生态资源为亮点；赠送地下室是当地独栋产品的主流。;项目;10;11;12;面积段：市场联排主力面积段为180-300㎡，主力总价150-300万，月均去化6-7套，走量较慢。 特点：产品以4联排为主，赠送地下室，主力实得单价6000-8000元/㎡。;项目;15;16;17;18;面积段：遂宁市场上叠拼产品较少，现有叠拼主力面积段为150-200㎡，面积较大，总价较高，累计去化1套，走量极慢。 特点：伊山郡面积较大，赠送较多，实得单价4500-4800元/㎡，且赠送地下室；金科项目叠拼面积适中，预计会有地下室赠送，产品与本案竞争较大，目前还未推出市场。;项目;21;22;23;24;套型;项目名称;项目名称;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;后期2、3号地块产品建议;39;原则： 业态???4组团地块靠近花卉公园和水系，位置较好，适宜规划低密产品，故建议规划联排+独栋，整体以联排为主，少量独栋形成价格标杆，保持项目高端形象。 户型：联排四房双卫，160-180平为主力面积段，独栋面积不大于地块一产品面积。 规划：联排以4联排为主，少量6联排，独栋别墅结合地块内地貌景观情况，分布于主要景观节点区域。;原则： 业态：5组团地块靠近景区出口，地块小且临路，整体素质较差，故建议规划为洋房+叠拼。 户型：建议将洋房面积进一步压缩，标准层控制在90-110㎡，叠拼控制在140-180㎡。;6组团地块;7组团地块;44;45