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浅议集资建房住宅小区智能化建设【摘 要】随着现代社会自动控制、通信、多媒体、计算机等技术突飞猛进以及技术间的相互融合，智能化住宅区应运而生。智能化住宅区具备安全性、服务便捷、舒适性、方便性等优点，为人们生活提供了极大的便利，因此，住宅建设朝向智能化发展是今后的必然趋势。本文介绍了智能化住宅区的主要内容，以燕山石化集资建房住房为例，分析了其现状及建设中存在的不足，并且探讨了解决措施。 【关键词】集资建房；智能化 住宅的智能化建设，是居住建筑发展的必然趋势，也是实施节能战略的重要措施。随着科技进步和生活水平的提高，人们从以往追求居住的物理空间和精美装修向追求住宅的安全、舒适与便利的方向转变。住宅智能化的推出满足了人们追求安全、舒适与便利的居住要求。 一、智能化住宅区的内容 智能化住宅区是指由网络连接的若干智能化住宅及智能管理下的各种公共设施的集合，通信技术、数据技术、网络技术及自动控制技术是智能建筑的支撑技术。智能住宅基本标准应满足以下要求：(1)提供舒适、安全、高位、宜人的家庭空间：(2)信息高速公路进入家庭，提供快捷、全方位信息交换功能；(3)提供丰富多彩、高品位业余文化生活；(4)供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务：(5)提供家庭保健、远程看护服务。 智能住宅区内的智能系统一般由安全、管理、服务三个部分组成： （一）安全系统 安全系统是智能住宅区的重要组成部分。住宅区内一般设置保安安全管理中心(以下简称保安中心)，各安全子系统主机及控制设备均布置在保安中心，安安系统由周边及环境报警系统(周边防盗报警系统、闭路电视监控系统、巡更系统)、楼宇对讲系统和家庭防盗报警系统构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形防盗网之中，反而比有形防盗网更安全、更舒适。 （二）管理系统 住宅区内设置物业管理中心，为了便于管理，与保安中心合建，物业管理包括停车场管理系统、楼宇自控系统。其中，楼宇自控系统由管理主机、执行机构、各类提感器及传输缆线组成，对小区内机电设备实现自动控制。以计算机控制、管理为核心，以各类传感器和执行机构对区内电力(空调)、照明、电梯、给排水、喷淋灌溉等进行检测，实行分散控制、集中管理，起到节能、减少维护人员、延长设备使用寿命等作用。 （三）服务系统(IC卡系统) 住户办事方便、迅捷、生活安全舒适是高水平物业管理致力方向。服务系统就是让住户通过一张IC卡可以在住宅区内自由方便进出、泊车、消费、交纳费用等，实现一卡通。 二、燕化集资建房住房现状及建设中存在的不足 （一）燕化集资建房住房现状 目前集资建房已建成的小区有迎风六里二区、羊耳峪西里、羊耳峪西区和富燕新村三、四区多层，预计10月底交付使用富燕新村三、四区7栋高层和一区的9栋多层。在建成的小区和即将交付的富燕新村都不同程度的实现了小区住宅的智能化功能，尤其是在结合了这几年集资建房的经验与住户需求的基础上，智能化的程度也在不断的提高，例如：安全系统方面，由原来的直通式非可视楼宇对讲系统发展到编码式彩色可视对讲系统，在访客呼叫时大大提高了安全性能；安全设施不间断地对室内外的安全情况进行监控，如：天然气泄露时自动关闭阀门并报警提示、发生火情时自动报警并启动消防设备等。在舒适程度方面，考虑职工的居住条件与环境，在房屋结构、设备使用和绿化方面也比以往有了很大提高。可以说燕化集资建房在智能化系统的正确定位、科学合理地选择功能及产品上是在不断发展的。 （二）燕化集资建房小区智能化建设中存在的不足 经过多年的探索与实践，燕化集资建房已在住宅设计、成本控制、质量监督等方面积累了许多经验，建房质量与品质都有较大幅度的提高。房屋功能有了很大改善。但是随着科技进步以及建筑行业的快速发展，燕化集资住房在小区的智能化建设中还存在不足。 （1）规划、设计与施工方面存在问题 没有总体集成和系统更新与扩展的考虑，存在边招标、边设计、边施工的情况。燕化集资建房是按区域建设的，同时也是按照功能不同或施工内容不同分别设计与招标。 设计单位对智能化产品和智能设计方法还很不熟悉，尤其在系统集成方面较弱，对智能小区设计的注意重点大都集中在智能化系统上，而建筑方面注意不够，对智能化系统设备的安装空间、管线、路由等考虑不周，例如建筑设计与电气设计的协调沟通不到位，致使有些智能控制系统的面板的位置在房间内的空间布局不合理，给业主入住后的家居摆设等使用功能带来了一定的问题；建筑设计没有充分考虑各种管线及设备的相对空间位置，给后期专业施工带来了一定的难度，甚至对后期公共区域的空间布局产生一定的影响等等。施工组织与管理不够健全、造成指挥不灵、协调不力，施工中相互扯皮，施工效率低。现场工程监理目前还没有关于智能化系统专业的监管人