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论给排水工程前期管理在房地产开发中地位及作用摘要：给排水工程前期管理的好坏在房地产项目建设中具有十分重要的地位和作用，是整个房地产项目的重要环节，给排水工程前期管理工作做得到位，给排水工程的质量自然就会好，整个房地产项目的使用功能也会得到提升。文主对给排水前期管理工作特点、重要性进行了分析，并对房地产开发中的给排水工程前期控制提出了一些意见和建议，以期避免房地产给排水工程建设项目投资决策的盲目性。 关键词：给排水，房地产，前期管理，重要性 Abstract: the water supply and drainage engineering management quality in real estate projects in a very important position and role, is an important link of the whole of real estate project, the water supply and drainage engineering management work do get a, water supply and drainage engineering quality will naturally good, the use function of the real estate project will be promoted. The Lord of the water supply and drainage management work and the importance of characteristics are analyzed, and the development of the real estate supply and drainage project control put forward some opinions and Suggestions in order to avoid real estate water supply and drainage engineering construction projects of investment decision blindness. Keywords: water supply and drainage, real estate, the management, the importance 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 引言 工程建设项目前期管理对于工程实施的整个过程来说都具有十分重要的意义，在任何工程建设起始阶段都应当注重前期管理工作，房地产开发也不例外。给排水工程是房地产工程项目的重要环节，只有做好给排水工程前期管理工作，控制给排水工程的质量，才能有效防止房地产给排水工程中各种常见问题，建设一个良好的城市人居环境。给排水工程前期控制工作关系到整个房地产工程项目的质量、工期、投资和预期效果，要实现房地产项目投入和产出的良性循环，就必须认识到给排水系统的重要性，重视给排水工程前期控制工作，设计好及排水系统，使设计出的房产更加符合社会需要。 一、给排水工程概述 （一）给排水工程简介 给水排水工程涵盖的范围十分之大，是一门应用很广泛的学科，它担负着解决我国水危机的重担，包含了水资源可持续利用和保护、水的社会循环、水的生态功能、节水工作、水质及其相关的高新技术等多方面内容，其中水的社会循环为其研究内容。城市水的输送、净化及水资源保护与利用有关的理论与技术同样是给排水工程研究的主要内容，它与城市、城镇建设事业、工业生产、环保和人民生活有着紧密的关联。 （二）房地产开发中的给排水工程 在房地产开发中应用到的主要是生活、生产和消防给排水系统，其中生活给排水系统的水源主要是供民用、公共建筑和工业企业建筑内的饮用、盥洗、洗涤等生活上的用水，它对水质的要求非常高，必须严格符合国家规定的饮用水质标准，否则将会给人民的生命安全带来很大的威胁。若房产是做厂房而用，那么这里的给排水系统要运用到生产给水系统，生产给水系统种类繁多，主要用于生产设备的冷却、锅炉用水等，对水质、水量、水压以及安全方面的要求也有很大差异。不论是用于居民住宅还是厂房生产，消防给排水系统都是不可或缺的，层数较多的民用建筑、大型公共建筑及某些生产车间都需要用到消防设备用水，此类系统对水质的要求不高，但必须按建筑防火规范保证有足够的水量与水压。在房地产开发过程中应当充分考虑到各方面的需要，设计出合理的给排水系统。 给排水工程前期管理在房地产开发中的重要性房产质量的优劣，取决于物业设计的水平和工程施工质量的好坏，如果没有做好前期的设计