小区里的停车位产权到底属于谁.PDFVIP

2017年7月27日 星期四 楼市•房帮惠 5 校检：林夕梦 杨愫 视觉编辑：王蕊 【阿帮答疑】 小区里的停车位产权到底属于谁？ 近日，业主李先生遇到了一件糟心事儿。 资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时 他于2012年在大连西岗区某住宅小区买房时 由投资者使用管理，收益归投资者所有。但人 同时购买了一个地下车位，当时与开发商签订 防工程作为车位的，须与人防办签订人防工程 车位所有权转让协议书中明确约定所售车位 租赁使用合同，取得人防工程使用证，否则人 为有产权车位，到现在已经有5年时间了，开发 防办有权收回人防工程所在空间或调整使用。 商迟迟不给办理车位产权。李先生纳闷了，这 如前所述，只有规划车位可由开发商出 开发商到底有没有权把地下车位卖给业主？ 售，而只有出售是办理产权证的前提。因全国 小区里的停车位产权到底应该属于谁？既然 大多数地方并未将规划车位的买卖视作商品 已经签订了转让协议，为什么还不给办理产 房买卖，并未纳入房屋买卖网签系统及不动产 权？作为业主，我们该如何维护自己的权益？ 权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分 登记系统，故除非规划车位所在空间是作为商 所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解 品房销售的，否则不能网签合同或办理产权 辽宁智库律师事务所白禹龙： 释》中的相关条款规定，该类车位属业主共有， 证，但并不妨碍购买规划车位的业主在法律上 从车位所在空间的不同规划用途，可以将车 将共有部分设定为车位应当经专有部分占建 享有该车位的所有权。 位分为规划车位、共有车位及人防车位三种。 筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 虽大连市于2016年颁布了《大连市停车 1.规划车位——即以建筑规划图纸显示 的业主同意。如未经过半同意擅自作为车位 位登记暂行办法》等规定，规定满足条件的车 为停车位的空间作为车位，该类车位属开发商 使用或出租出售的，则业主有权主张恢复原 位可予办理权属登记，但该规定仅对于2016 所有，开发商有权对外出租或出售等。根据 状、处分无效并赔偿损失，车位出租出售所得 年9月1日后签订土地出让合同的项目有执行 《物权法》第七十四条规定，该类车位应以满足 的收益在扣除合理成本后用于补充专项维修 力，其他项目原则上适用或作为历史遗留问 小区业主的需求为先，即如开发商将车位出租 资金或业主共同决定的其他用途。 题，仍无法办证。且办法有效期2年，待2016 出售给小区业主外的其他人，并因此导致未能 3.人防车位——即以人防工程所在空间 年9月1日后的项目可以办证时，往往也过了 符合规划确定的建筑区划内规划用于停放汽 作为车位，该类车位所在空间属人防办所有， 有效期，仍不能办证。 车的车位、车库与房屋套数的比例，则小区业 开发商依法有权利用人防工程作为车位并获 那么，对于规划车位的处分情况，业主有 主有权主张合同无效。 得收益，但无权出售该车位。《中华人民共和国 权申请开发商进行信息公开，以保障规划车位 2.共有车位——即以公共道路、绿地等并 防空法》第五条规定——国家鼓励、支持企业 都处分给本小区业主，依法满足规划配比。 非规划为车位的共有部分作为车位。根据《物 事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投 阿帮 在大连工作 人均房租占收入30% 华润·二十四城 月，其中，北京平均房租为2748元/月， 双