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东方美居实景体验建材城 项目推介书 开发商：陕西元丰实业集团有限责任公司 商业顾问：戴德梁行 速写，东方美居实景体验建材城 东方美居实景体验建材城是由陕西元丰集团投资2亿元人民币倾力打造，总建筑面积高达10万余平方米的新型建材城项目，共分为两期开发，是目前西安市乃至西北五省设施最完善、功能最齐全、产品档次最高、营销理念最新的专业化建材卖场。本项目精心打造的10000平方米100间实景样板间展示区是西北首家全景开放、全景活版案例示范的样板集中展示中心，被誉为现代家居精装的活教材，为待装户提供设计、选材、家装的一条龙服务。 东方美居实景体验建材城位于西北地区规模及影响力最大的建材集散地太华路商圈，南临太华路立交桥，北接北二环、经济开发区，东临贝斯特货运中心，西靠太华路，距西安火车站1.5公里，地理位置优越，交通四通八达，未来升值潜力巨大。 东方美居实景体验建材城拥有西北最大的建材家居体验馆---米兰风度，实现四为一体的体验式消费。内设景观式生态长廊，中央空调、4组12部自动扶梯、观光梯、广播系统、POSS系统、货梯、消防喷淋、烟杆报警、电视监控等现代化设施一应俱全。可容纳400余个车位的停车场，东方美居实景体验建材城物业管理实施24小时动态跟踪服务，为经营商家创造最大的可持续发展的经营平台提供了最好的内外部条件.东方美居实景体验建材城在营造星级购物环境和服务的同时,将致力于崭新的营销模式推广，根据产品和季节的特点组织大型的促销活动和博览会、新产品推介会,扩大东方美居实景体验建材城的知名度和销售量。让经营者获得最大的利益,让消费者买到最满意的商品,是我们始终如一的追求! 开 篇 一、走 近 西 安 西安位于中国地理位置的中心，是陕西省省会城市。全市总面积10108平方公里，其中城市建成区178平方公里，总人口716万人，其中市区人口近500万人。是西北最大的政治、经济、文化中心，是中国西北地区唯一的特大型中心城市。 西安是中国最早打开城门、对外开放的城市。汉唐盛世，西安一直是中国政治、经济、文化和对外交流的中心，是当时人口最早超过百万的国际大都市，在古代东西方经济、文化交往中处于重要的枢纽和中心地位。 千年后的今天，1999年6月时任中共中央总书记、国家主席江泽民同志在西安发出了中国政府实施西部大开发战略的伟大号召。西安再次承担起了承接东部，启动西部的纽带和桥梁作用。西 二、西 安 蓝 图 陕西省“一线两带”及“大西安”都市发展战略规划的实施，将使得西安市对中国西部经济发展和区域辐射作用更趋明显； 西安城内发展采用“腾笼换鸟”、城外发展采取“近期向北，远期向西”的战略规划部署，促使了“大西安经济圈”的形成，也促进了西安市新商业中心以及区域商圈的快速发展。 市政府北迁带动北郊经济良性发展，促使西安新城市中心北移，居住人口趋向北城。 大明宫、含元殿遗址公园的开发将拉动一方经济，形成城市新商业中心，居民关注热点。  项目商业推介 一、项目状况 1、项目开发现状： 项目原址为西安太华路建材市场，是西安第一大建材市场，拥有商户500余家，经营品牌齐全。但由于建筑结构较差，摊铺杂陈无序，经营模式落后，市场整体经营不够理想。 陕西元丰集团积极参与西安城市建设规划，配合市委市政府全面治理西安市交通及市容环境，进一步发展城市经济建设的号召，彻底改造原太华路建材市场杂乱无章、落后陈旧的商业环境及经营模式，通过科学规划建设的东方美居，将以更现代的建筑形式、更合理的商业布局、更人性的物业管理，提升西安太华路建材市场的发展水平以及现代化大都市的新形象。 2、周边公交线路 “东方美居”项目周边交通道路四通八达，呈网状立体分布。对内，连通城市各大版块。对外，各大交通动线交织可通达全省。既方便了入住商户的货运、客服，也极大地满足了业主的办公、出行需求。 太华路单线共有12条公交线路（ 2、16、22、38、46、104、209、216、309、409、517、703）。 二、主题定位： ※ 现 代：一种经营思想。是有别于传统经营的一种全新模式，是一个立足现在并适应未来的超前理念，也是项目不可或缺的灵魂。 ※ 家 居：一种经营主体。是项目所在地——太华路建材市场在历史沿革基础上的提炼和升华，它深刻体现了项目的内涵。 ※ 实景体验：本项目精心打造的10000平方米100间实景样板间展示区是西北首家全景开放、全景活版案例示范的样板集中展示中心，被誉为现代家居精装的活教材，为待装户提供设计、选材、家装的一条龙服务。 三、功能分区： 四、空间流线： 水平流线 本项目在规划设计中，重点对商场人流动线进行了分析，原则是让商业形成环通并不留商业死角空间，利用各种不同商业形态的分布组织人流。 垂直流线 本项目因为是商业综合