2012物管师《物业管理实务》模拟练习题12.doc

2012物管师《物业管理实务》模拟练习题12 2012物管师《物业管理实务》模拟练习题12提要：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（B）年的暂定期。A.半B.一c.二D.三 房地产E网 2012物管师《物业管理实务》模拟练习题12 （单选与多选部分） 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1.物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ 物业服务合同）从事物业管理相关活动的经济实体。 A.物业管理服务合同B.物业管理服务标准 c.管理规约D.物业管理服务费用 2.物业服务企业的（ A ）登记内容包括：企业名称的预先审核、公司地址、注册资本、股东人数和法定代表人、公司人员和公司章程。 A.工商注册B.资质申请 c.税务注册D.组织机构代码注册 3.新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设（ B）年的暂定期。 A.半 B.一c.二D.三 4.物业服务企业在领取营业执照之日起（c ）天内，向当地的房地产主管部门申请资质。 5．省、自治区人民政府建设主管部门负责（ B）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A.一级B.二级c.三级D.四级 6.物业管理招标是由多家物业服务企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ A）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。 A.最符合条件B.服务费用最低 c.服务标准最高D.性价比最高 7．物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ B）的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。 A.具有相应资质 B.符合招标条件 c.被指定参加D.由上级领导推荐 8．根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ D）两大类招标。 A.住宅项目和写字楼项目B.住宅项目和商业项目 c.商业项目和非商业项目D.住宅项目和非住宅项目 9．物业管理招标的方式包括（A）。 A.公开招标和邀请招标B.公开招标和非公开招标 c.协议招标和邀请招标 D.住宅项目招标和非住宅项目招标 10．物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施,招标投标过程应（D）。 A.公开、合理、平等 B.公开、公平、合理 c.公开、合理、公正 D.公开、公平、公正 11．根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（ B） A.公开招标和邀请招标 B.全权管理项目招标和顾问项目招标 c 整体物业管理项目招标和单项服务项目招标. D.全方位服务型管理和顾问服务型管理 12.公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。 A确定B3-5家 c符合要求D不确定 13.合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过两个阶段。 A、邀请要约、承诺B、要约、反要约 c、要约、承诺D、邀请要约、反要约 14．《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的合同。 A、书面合同B、口头合同 c、事实合同D、其他合同 15．下面哪项不属于前期物业服务合同内容： A、共用部位的承接验收内容B、共用设施设备的承接验收标准 c、业主自用部位的承接验收D、共用部位、共用设施设备的承接验收 16.是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要，引入的物业管理的咨询活动。 A、前期管理B、早期介入 c、物业管理咨询 D、项目的可行性研究 17.下列哪个阶段不属于早期介入阶段： A、规划设计阶段B、建设阶段 c、销售阶段 D、物业承接查验阶段 18.早期介入服务的对象是，并根据双方约定支付早期介入服务费用。 A施工单位B建设单位 c业主大会D业主委员会 19.物业服务企业对新接管物业项目的共用部位、共用设施设备进行的接管验收通常称为（B ）。 A、前期管理B、物业的承接查验 c、早期介入D、工程项目的竣工验收 20.是通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性、安全性等。 A、检测查验