房屋建筑渗漏问题预防措施.docVIP

房屋建筑渗漏问题预防措施摘要：文章介绍了房屋建筑渗漏问题产生的原因，提出了一些预防措施。 关键词：房屋建筑；渗漏；预防 房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。 一、现浇顶板渗漏 无论是公共性建筑，还是住宅，其卫生间、厨房、洗脸间等现浇顶板，发生渗漏主要有以下原因：首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水，未考虑防水剂的掺入，达不到防水效果；其次在施工中忽视工程质量，砼中的集料级配不合理、拌合不均匀、振捣不密实等；再次是面层受碰、撞、龟裂等因素发生渗漏。补救措施有： 1、将板上面层凿去并清洗干净。 2、用1：2水泥砂浆掺入3-5%（水泥含量）的防水溶剂压实，然后根据需要再用胶水泥膏粘贴面层或压光。 上述两道工序必须严格掌握时间，使其结合为整体，避免出现隔离层或空鼓、起皮，造成新的渗漏隐患。 二、上下水、暖管周边缝。这些部位多数渗漏是由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患：一是细石砼填塞不密实；二是未掺入防水剂；三是面层未填实压光，周边封闭不严所致。 对此采取将二次补洞的部分面层凿去，清洗干净，用1：2水泥砂浆加防水剂拍实压光。对于楼面易发生积水的房间管周可做1.5×1.5cm的1：2水泥砂浆加防水剂的挡水环，涂刷与楼面颜色相近的防水涂料，保持其美观。 三、底板与墙板施工缝渗水 底板与墙板施工缝渗水是地下室渗水中较多的部位。施工方面的原因主要有： 1、施工缝节点做法不恰当。单纯采用砼自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因为砼企口高差不能太大，否则高出部分砼质量很难保证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。 通过多年的施工分析，用钢板止水带施工要比用橡胶带方便。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果较好。 2、施工缝处砼振捣不密实，垃圾清理不干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器不容易插到底部，难以保证砼浇捣质量。楼板施工时，垃圾易落入墙模板内，如被浇入砼中，将成为渗水隐患。 四、地下室墙渗水 地下室墙渗水主要与温差应力、砼浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后砼水化热导致地下室外墙内外温差较大(冬天会更大)，产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。 预防上述裂缝可采取如下措施：延长外墙拆模时间达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来降低内部温度，从而减少温差应力。 地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙砼早期强度较低，如因施工需要过早将土回填(或者墙外侧积有大量的水)会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。 五、外墙裂缝渗水 外墙裂缝在砖混结构或在框架结构的填充墙中较常见，多半因基础不均匀沉降引起。施工时可采取如下措施： 砖墙砌筑或楼面施工应对称进行，以保证加载对称，房屋整体均匀沉降。 框架或剪力墙结构的填充墙砌筑，要等结构梁达到规定强度。 外墙砼墙与填充砖墙交接处在粉刷前，应敷设宽度不小于20厘米的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砖砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。砼墙与砖砌体相接处应按设计要求留置拉结钢筋。 填充墙砌至梁底部约剩两皮砖高度时，应过约一周时间后再砌剩余的两皮砖，并在梁底处采用实心砖斜砌挤紧，砂浆要饱满。这样可大大减少灰缝的收缩和墙体自身压缩造成顶部开裂的可能。 尽量减少传统施工工艺中的砍砖现象。定制起头所需的各种非标准砖。定制梁底斜砌的实心砖，若数量较少无法定制则采用现场砼预制砖代替，这样可减少砍砖引起的砖的隐性裂缝，从而减少墙体渗漏。 窗底框下砖墙压顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。窗洞在留置时，洞口尺寸往往偏大。因此，结构施工时，尽量将洞口尺寸留置正确恰当，如偏差较大，可用细石砼填充密实。 突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。 六、外门窗渗水 门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2～3厘米，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。 防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5～8毫米深的凹槽，保证防水膏的厚度。 七、屋面防水 屋面结构施工质量是防止屋面渗水的关键，减少或避免屋面产生裂缝的施工措施有： 延长拆模时间；增加养护时间；控制屋面施工堆载。 保温隔热材料应按设计要求选用，如用其它材料代替，其容重、导热系数、含水率等应征得设