土地合同知识讲义.pptVIP

土地承包知识讲义;1、农村土地承包为何重要？; 中国历史各朝各代都重视土地经营制度，反映一个社会的兴衰。 共产党取得政权前和后都重视土地经营制度。 现在土地经营制度符合我国农村实际和农民心愿，长期稳定农村土地承包关系，维护广大农民的根本利益，促进农业和农村经济，保持农村社会稳定发展，具有重要意义。 ;2、落实农村土地承包政策的指导思想和根本目的是什么？; 落实农村土地承包政策的指导思想和立法宗旨是：稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制；根本目的是：依法赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益。 ; 3、目前农村土地承包经营存在的问题？ ; ;4、农村土地是指哪些土地？ ; 农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集???使用的耕地、林地、草地、以及其他依法用于农业的土地。 其他依法用于农业的土地，主要包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒”，以及养殖水面等。 ;5、农村土地承包的方式？ ; 《农村土地承包法》将土地承包经营权为物权 根据《农村土地承包法》第三条的规定，我国农村土地承包方式主要有两种： 一是农村集体经济组织内部的家庭承包； 二是通过招标、拍卖、公开协商等方式的承包。;6、什么叫家庭承包？; 家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户一种承包方式。 　　 ;家庭承包有以下几个特点：  ; （5）承包双方当事人的权利义务是法定的，承包方享有经营自主权、产品处置权、土地流转权、土地被征用占用的补偿权等； （6）土地承包经营权自承包合同生效时取得，并由县级以上人民政府颁发土地承包经营权证或林权证； （7）土地承包经营权流转可采取转包、出租、互换、转让等方式； （8）取得的土地承包经营权按照物权方式予以保护，有权提出停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等要求； （9）承包收益可以继承，耕地、草地的承包经营权不能继承，林地的承包经营权可以继承。 ;7、什么叫其他方式承包？;　　;其他方式承包有以下几个特点：;（5）承包双方当事人的权利义务由承包双方协定； （6）土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转； （7）土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式； （8）取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护，通常只享有债权请求权，请求损害赔偿； （9）承包收益可以继承，经营权也可以继承。;8、 农村集体经济组织成员指哪些人？ ;　　　农村集体经济组织成员，是指本集体经济组织内的所有成员。 只要一出生，不论年长年幼、是男是女，没有年龄和性别要求。任何组织和个人不得以民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限等理由，剥夺和非法限制成员的土地承包权。 时间、积累?;　9、妇女与男子是否享有平等的土地承包经营权？ ;　　　农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。 　　　承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。; 10、什么叫公开、公平、公正？ ;　　　公开，是指土地承包过程中，必须保护集体经济组织成员的知情权，防止暗箱操作，包括信息公开、程序公开、结果公开。 　　　公平，是指集体经济组织成员依法平等地享有、行使承包本集体经济组织土地的权利。 　　　公正，是指在承包过程中，要严格按照法定的条件和程序办事，同等地对待每个承包方。 ;11、如何确认土地所有权？;　　　农村土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 农民集体所有有三种形式：一是村农民集体所有；二是村内两个以上农村集体经济组织所有；三是乡（镇）农民集体所有。对农民集体所有的土地，土地所有者或者发包者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记，确定农民集体所有的土地的权属性质、面积、坐落，核发集体土地所有权证书，确认所有权。;12、农村土地应由谁来发包？;　　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体