着重探析国有建设用地使用权以招拍挂、协议、划拨方式出让.docVIP

国有建设用地使用权以招拍挂、协议、划拨方式出让 一、国有建设用地使用权以招拍挂方式出让 （一）、业务受理：国有建设用地使用权出让方案经市人民政府批准后，上饶市国土资源市场交易管理所受上饶市国土资源局委托，使用“江西省土地使用权和矿业权网上交易系统”进行网上交易。 　（二）、交易流程： 1、工作人员在“江西省土地使用权和矿业权网上交易系统”上进行网上交易录入工作并在网络和报纸发布交易公告。 2、意向竞买人在网站了解地块信息后，自行到江西省数字证书公司购买Ukey，使用Ukey在“江西省土地使用权和矿业权网上交易系统”报名、缴纳保证金取得竞买资格。 3、在约定时间通过网络在“江西省土地使用权和矿业权网上交易系统”进行报价、竞价，由系统根据价高者得原则确定最后竞价结果。 4、竞价最高者携带公司和法人相关证明文件，至上饶市国土资源市场交易管理所办理资格后审，确定竞得人资格，签订《成交确认书》。 5、由市局土地利用科按规定要求，与竞得人签订国有建设用地使用权出让合同。 （三）、办理时限：依据法律法规，以挂牌方式出让的土地公告不得少于20日，挂牌不得少于10个工作日；以拍卖方式出让的土地不得少于21日。资格后审工作3工作日内完成。 （四）、承办科室：上饶市国土资源市场交易管理所 　　（五）、咨询电话：0793-8199878。 　　（六）、投诉电话：0793-8089952。 二、国有建设用地使用权以协议方式出让（一）、办理程序： 否 是 否 是 不通过 通 过 补证材料后 通 过 （二）、申报材料（纸质材料一式一套） 1、项目单位办理划拨转协议出让申请书。 2、用地单位土地使用证、房产登记证； 3、市政府批准划拨转出的文件及有关资料； 4、市规划部门出具符合现行规划的意见材料； 5、土地来源材料（包括土地使用证、房产证或其他权属证明材料）； 6、单位营业执照、机构代码证、法人代表证、法人身份证（复印件各一份，加盖单位公章）； 7、其他应提交的资料。 （三）、承诺时限：自受理申请之日起6个工作日制定划拨转协议出让供地方案提交局长办公会，经市政府批准，公示结束后5个工作日办结（凡被告知须补证材料，视为重新受理） （四）、窗口电话：0793—8211433 （五）、承办科室电话：0793—8089958 三、国有建设用地使用权以划拨方式出让 (一）、办理程序： 否 是 否 是 不通过 通 过 补证材料后 通 过 通 过 制定 建设项目用地批准书 （二）、办理所需材料（：纸质材料一式一套） 1、项目单位办理划拨用地申请书。 2、发改委印发的建设项目用地批复意见； 3、建设项目用地的规划选址意见书（包括规划设计条件和用地红线图，红线图还须提供电子文档）； 4、建设项目用地规划许可证； 5、土地来源材料（包括农转征批文、完成征地拆迁的材料）； 6、单位营业执照、机构代码证、法人代表证、法人身份证（复印件各一份，加盖单位公章）； 7、其他应提交的资料。 （三）、承诺时限：自受理申请之日起6个工作日制定划拨供地方案提交局长办公会，经市政府批准，公示结束后5内个工作日办结（凡被告知须补证材料，视为重新受理） （四）、窗口电话：0793—8211433 （五）、承办科室电话：0793—8089958 拟文件上报市政府审批 委托地价评估，拟定划拨转协议出让供地方案，提交局长办公会研究 窗口：及时通知项目单位补证材料或退件 组织不动产科、测绘地理信息中心核定土地来源。核查土地权属是否清晰无纠纷，有无违法建设行为。 窗口：退件 送主办科室土地利用科：是否符合《协议出让国有土地使用权规范》。 窗口：及时通知项目建设单位补证材料或退件 窗口受理报件，初审材料是否齐全。 公示无异议，竞得人到利用科签订《国有建设用地使用权出让合同》或《出让合同变更协议》，按约定缴纳土地出让价款 国土市场交易管理所进行出让公示 公示有异议，暂停出让，进行调查核实后决定是否继续协议出让 窗口：《国有建设用地使用权出让合同》或《出让合同变更协议》 窗口受理报件，初审材料是否齐全。 窗口：及时通知项目建设单位补证材料或退件 送主办科室土地利用科：是否符合《划拨供地目录》。 窗口：退件 组织不动产科、测绘地理信息中心核定土地来源。核查土地是否完成报批和征迁。 窗口：及时通知项目单位补证材料或退件 拟定划拨供地方案，提交局长办公会研究 拟文件上报市政府审批 窗口：核发《国有建设用地使用权划拨决定书》和《建设项目用地批准书》 上报国土资源部监测监管系统，