维修资金使用服务指引.DOC

引言 2 第一章 术语 3 第二章 维修资金使用的基本要求 5 一、维修资金使用的原则 5 二、维修资金使用申请人 5 三、维修资金使用类别 6 四、维修资金使用业主意见表决 6 第三章 维修资金正常使用 7 一、流程图 7 二、流程 8 三、要件 9 第四章 维修资金紧急使用 11 一、维修资金紧急使用预案建立 11 二、维修资金紧急使用 12 第五章 维修资金应急使用 15 一、流程图 15 二、流程 16 三、要件 17 第六章 维修资金备用金使用 19 一、维修资金备用金建立 19 二、维修资金备用金使用 20 第七章 附件 22 引言 《成都市房屋专项维修资金使用服务指南》登陆（） 第一章 术语 一、房屋专项维修资金：指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金,以下简称“维修资金”。 二、共用部位：是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等。 三、共用设施设备：是指建筑区划或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 四、维修资金单列账：指以建筑区划为单位设置的账户，专项存储开发建设单位缴存的维修资金。单列账上的房屋专项维修资金属建筑区划内全体业主所有。 五、维修资金分户账：指以房屋户门号为单位设置的账户，专项存储房屋购买人缴存的维修资金。分户账上的房屋专项维修资金属业主个人所有。 六、维修资金紧急使用预案：是指建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备发生危及自然人生命财产安全或出现功能障碍给业主、使用人正常生产生活秩序造成严重影响时，需要立即采取措施维修而制定的维修资金紧急使用方案，以下简称“紧急使用预案”。 七、维修资金应急使用：指未建立《紧急使用预案》或《理管规约》中未对应急维修事项进行约定的建筑区划，发生危及房屋使用及人身财产安全的紧急情况时，根据相关规定利用维修资金对工程项目进行紧急维修、更新、改造。 八、房屋专项维修资金备用金：是指设立了业主大会的建筑区划，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，通过从物业共用部位、共用设施设备公共收益中按比例提取、业主自行筹集等方式筹集一定资金，用于房屋共用部位、共用设施设备小规模维修除险的应急使用。 九集合表决：业主大会对特定范围内的维修资金的使用事项，采取一次性集合表决通过后，授权业主委员会或者物业服务企业分批使用　　十默认表决：业主大会约定将未参与投票的业主视为同意维修资金使用事项，相应投票权数计入已投的赞成票　　十一异议表决：在维修资金使用事项中，持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。  （一）维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，任何单位和个人均不得挪作他用。 （二）属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担建筑区划内相关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用维修资金。物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。为解决业主“双三分之二”表决难题，提高业主使用维修资金的决策效率，各建筑区划经业主大会表决可在管理规约和业主大会议事规则中约定委托表决集合表决默认表决和异议表决等维修资金使用表决方式第三章 维修资金正常使用 一、流程图 二、流程 出现维修情形 当建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备保修期满后出现自然损坏需维修、更新、改造时，维修资金使用申请人（以下简称“申请人”）应向所在地区（市）县房产管理部门查询建筑区划维修资金缴存情况，咨询维修资金使用备案办理的法规政策。 温馨提示：中国建设银行股份有限公司四川省分行对涉及使用维修资金额度5万元及以上工程提供免费造价咨询服务。维修资金使用申请人通过所在地区（市）县房产管理部门联系审价事宜。 （二）拟订使用方案并公示 申请人应参照《成都市房屋专项维修资金使用方案（示范文本）》（以下简称“使用方案”）拟订《使用方案》，并在建筑区划内对《使用方案》、《工程预算书》、《维修资金使用工程造价预算咨询建议书》（使用金额5万元（含）以上）进行公示，公示期应和业主意见征集期一致。 （三）征集业主意见并公示 申请人应组织维修项目涉及的业主对《使用方案》进行表决，在约定的表决期内应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 表决结束后，申请人在建筑区划内对 《成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表》和