资产评估与其特点.pptVIP

第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的定义 （一）资产 资产是指特定权利主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。;资产的基本特征： ⒈ 资产必须是经济主体拥有或控制的。 ⒉ 资产必须能以货币计量。 ⒊ 资产能够给经济主体带来经济利益的资源。;有形资产; （二）价格和价值 价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可以及提供或支付的货币数额，是事实、是一个历史数据。 价值：是一个交换价值范畴，反映了可供交易的商品、服务与其买方或卖方之间的货币数量关系，是一种利益的评判。;（三）资产评估 由专业机构和人员，依据国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。;资产评估的八个基本要素; 二、资产评估的种类和特点;资产评估的特点;三、资产评估的功能 ;第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的目的 指的是被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也往往不相同。;占有国有资产的单位需要评估的经济行为;二、资产评估的价值类型 指的是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。资产评估价值类型是资产评估价值形式上的具体化。价值类型需要与资产行为的发生相匹配。;⑴按照资产评估的估价标准形式分类 重置成本——现时条件下，按功能重置资产并使资产 处于在 用状态所耗费的成本。 现行市价——资产在公平市场上的售卖价格。 决定现行市价的基本因素： ; 收益现值——根据资产未来预期获利能力的大小，以适当 的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。 清算价格——在非正常市场上限制拍卖的价格。;⑵按照资产评估假设分类 分为继续使用价值、公开市场价值、清算价值。 ;⑷按照资产业务的性质分类 分为抵押价值、保险价值、课税价值、兼并、拍卖价值等等。;第三节 资产评估的假设与原则 一、资产评估假设; 市场公开假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。买卖双方都希望得到资产最大最佳效用。;（三）清算（清赔）假设 清算（清赔）假设：是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强迫在公开市场上出售。 特殊性：市场均衡被打破，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 ;（四）交易假设 假定所有待评资产已经处在交易中，评估师根据待估资产的交易条件等模拟市场进行估价。即资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。 ;四项工作原则;五项技术原则;一、资产评估与会计、审计的联系 （一）资产评估与会计的联系 在特定条件下，会计计价和财务报告需要利用资产评估的结论，而资产评估又需要参照会计数据资料。有时资产评估也利用和参考会计数据。;（二）资产评估与审计的联系 ⒈资产评估的资产清查阶段和流动资产及企业负债的评估中有相当部分采用或借鉴了审计的方法。 ⒉企业价值评估中，审计后的报表、数据成为评估的基础数据。;二??资产评估与会计、审计的区别 （一）资产评估与会计的区别 ;（二）资产评估与审计的区别 ;第五节 中国注册评估师的职业法律规范及注册评估师的职业道德;二、注册评估师的职业道德 课后作业：