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三月济南楼市能否迎来小阳春楼市暗现降价潮 多楼盘变相促销优惠 自2月份以来,省城过半数在售楼盘都展开了相当力度的打折促销攻势,降价风潮早已在省城楼市中暗流涌动。 “在售房源可享5万抵10万的优惠,全款九八折优惠,按揭九九折优惠。”“三期新品房源加推,认筹可享3万抵6万的优惠。”“部分房源购房即可享受9折优惠。项目其余房源商业贷款可享100元/平米优惠,公积金贷款可享50元/平米优惠。”“项目120-192平米现房,起价6500元/平米,购房可享九四折优惠。” 据搜房网数据监控中心统计，据搜房网统计，2月27日-3月4日，济南市共成交商品房1239套，环比前一周增加了556套，上涨了81.4%。其中住宅成交了547套，环比前一周增加了62套；办公写字楼6套，环比前一周减少了9套；商业用房56套，环比前一周增加了39套；车库22套，环比前一周增加了19套；地下室578套，环比前一周增加了435套；厂房0套，与前一周持平；其他20套，环比前一周增加了11套；公寓10套，环比前一周减少了1套。实际上，不仅一手房销售上涨，原本成交冷清的二手房市场也出现了回暖的迹象，不少年底持观望态度的刚性需求客户入市，在不确定政策是否会放松的大环境下，很多人都认为，凡是肯优惠、降价的楼盘，几乎都会在3月迎来成交旺期。 上月初，济南开盘加推的楼盘也明显增多，路劲御景城、鲁能领秀城、山水泉城、中海奥龙观邸等多个项目开盘效果明显，其中御景城3月10日开盘当天吸引了数百组客户的到场，开盘两小时即热销152套，销售率近90%；鲁能领秀城中央花园学区准现房推出的百余套房源当天宣告售罄。 业内人士普遍认为，近期济南楼市开始出现回暖迹象，与部分开发商的低价策略相关。位于经十东路的恒生初的8000元/平方米以上,降到了现在的6350元/平方米起价,降价趋势已是非常明显。另外,东部的天鸿6500元/平方米降到了5800元/平方米,重汽15000元的基础上,一次性付款再享9.9折的优惠。“只要价格够低,就不怕房子卖不出去”,似乎已成众开发商的共识。 政策：调控不放松，部分城市微调被勒令叫停 二月份，最受关注的楼市事件之一便是芜湖楼市“新政”推出三天后被紧急叫停。这一事件再一次验证了中央政府“政府调控不放松”的决心。从当前的大环境来分析，2012年国家调控政策明确，中央一再坚持房地产市场调控不会放松。2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。 在中央政府“政府调控不放松”的基调下，现在开发商已明白中央心意已决，再撑下去只会令他们的日子更难过，因此，纷纷改为“顺应政策出招”。可以预期，今年上半年房企推出的新盘，价格仍会下调。至于二手市场，由于这些调控措施会令业主惜售，一般小业主不急于套现，所以，二手市场不会出现齐齐抛售的情况，楼价跌得会比一手市场慢，买家会转向一手市场。 另外，在地产严控的环境下，任何一点风吹草动都被开发商理解为“松绑”，包括前段时间央行对存款准备金率的下调。“楼市正处于多方博弈期：中央调控基调不变，地方政府频频试探，购房者有需求却在等待时机。这三方无论谁占上风，都会对楼市产生不小的影响。”专家说。 预测：3月楼市成交量或有不错业绩 根据搜房网数据监控中心统计，截至2月26日，济南3月份共计11个项目预计开盘或加推。从价格上来看，以均价在7000元/平方米以下的项目为主。对此市场人士分析说，目前房企已步入了“以数字促销量”的时代，降价已经不再是楼市的个别现象，且新盘低开渐成惯例。在多重因素影响下，3月楼市成交量或改善明显。 记者采访的多位业内人士均认为，3月很可能会迎来一个供应和成交高峰期。一方面，市场形势还比较严峻，商品房库存持续攀高，房企要想尽快回笼资金缓解压力，就要加紧推盘，扩大供应，以价换量，而打折促销会刺激购买力的释放；另一方面，购房者都很关心政策变化，17个城市政策微调，尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。同时，从2月中下旬的市场行情来看，3月的市场也值得期待。当时，在一系列优惠措施刺激下，济南2月份的楼市成交“回暖”迹象明显，部分刚需购房者选择了优惠幅度较大的房源出手