第3章居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定.docVIP

济南市居住区修建性详细规划审批成果管理技术规定 1.总则 1.1为规范济南市居住区修建性详细规划的编制行为，统一居住区修建性详细规划编制的内容和深度，依据《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等有关法律、法规和标准，结合济南实际，制定本规定。 1.2居住区修建性详细规划是依据城市规划行政主管部门核发的规划设计要求通知书，对使用性质为居住用地内的建设，提出具体的安排和设计。 1.3经批准的居住区修建性详细规划是建设工程规划管理的依据，指导下层次的总图设计和工程设计。 1.4济南市城市规划区内项目建设用地面积超过3公顷的居住区修建性详细规划的审批成果，应符合本规定。 1.5居住区修建性详细规划审批成果分为报审成果和报批成果两部分内容。 1.5.1报审成果主要包括说明书、现状图、规划总平面图、道路交通及竖向规划图、分地块指标控制图、日照分析报告，根据项目的位置和重要程度可增加透视图、模型或动画。 1.5.2报批成果主要包括说明书、规划总平面图、平面定位图、竖向规划图、分地块指标控制图和工程管线综合规划图。 1.6居住区修建性详细规划的审批成果除符合本规定外，还应符合《城市居住区规划设计规范》(2002年版)等现行有关法律、法规和其它规范性文件和标准的规定。 2.报审成果的内容和深度要求 2.1说明书 2.1.1说明项目背景和基地及其周边的现状情况，包括土地权属情况、历史遗存和古树名木等情况。 2.1.2分析研究相关规划控制要求以及项目存在的问题和发展机会；明确规划方案的主导思想和设计目标，阐述规划方案的总体构思和规划布局。 2.1.3附表：“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”以及“建筑面积明细表”。 2.2现状图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.2.1在现状地形图上标明项目基地及其周边现状自然地形、地貌、用地性质、道路宽度及名称、该项目及各单位用地范围。 2.2.2标明各类建筑的平面形式、用途、层数、质量等，并附简要注释说明及图例。 2.3规划总平面图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.3.1在现状地形图上标明各类建筑的平面形式、位置、用途、层数、高度、最小间距、一层室内地坪高程，规划建筑退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离；对规划住宅顶层设置阁楼或跃层的应予标明。 2.3.2标明规划用地范围、各类建筑控制线、公共绿地范围以及教育、医疗等主要独立占地公共服务设施的用地范围，结合公共服务设施配建表，标明各类公共服务设施的编号、位置和用途。 2.3.3标明道路红线、立体交叉口用地控制范围、河道、绿地、高压线走廊、文物古迹保护范围等规划控制线，河道、绿化带、高压线走廊以及组团级以上道路的宽度。 2.3.4标明地面停车场范围及车位布置方式，地下停车库等地下空间的范围、层数以及出入口等。 2.3.5附“规划用地平衡表”、“主要技术经济指标表”、“公共服务设施配建表”、“非配套建筑控制指标表”、简要注释说明和图例。 2.4道路交通及竖向规划图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.4.1标明组团级以上道路的宽度、中线交叉点和主要变坡点和平曲线拐点的坐标和控制高程，立体交叉口的用地控制范围。 2.4.2标明各地块主要控制点高程，台阶、挡土墙的位置和控制高程。 2.4.3标明规划地块的人、车流主要出入口，各类交通设施的用地范围及平面形式。 2.5分地块指标控制图 (图纸比例1:500或1:1000) 2.5.1在总平面图的基础上，对规划建筑进行编号，结合地块划分情况，对各地块绘制建筑面积明细表。 2.5.2项目建设用地面积大于10公顷的，应结合用地性质、项目分期实施情况等将用地划分为若干地块，标明各地块范围并编号，并分地块附主要技术经济指标表、公共服务设施配建表以及简要注释说明及图例。 2.6日照分析报告 编制居住区修建性详细规划应按照《济南市日照分析规划管理暂行规定》、《济南市日照分析技术规程》的要求，委托具有相应资格的规划编制单位编制日照分析报告。 2.7透视图、模型或动画 视项目所处位置和重要程度的不同，可制作能够表达规划范围内及周边建筑和空间关系的透视图、模型或动画。 3.报批成果的内容和深度要求 3.1说明书 内容同报审成果。 3.2规划总平面图 （图纸比例1:500或1:1000） 内容基本同报审成果，不再标注建筑最小间距、退让各类控制线、组团级以上道路及地界的距离、一层室内地坪高程。3.3平面定位图 （图纸比例1:500或1:1000） 3.3.1在总平面图的基础上，标明坐标方格网及主要坐标，规划用地范围各转折点坐标。 3.3.2标明组团级以上道路的宽度，中线交叉点、平曲线拐点坐标，主要平曲线半径及主要道路转弯半径。 3.3.