04工业混合建设间距.pdfVIP

工业项目涉及建管 有关问题 建筑规划管理处 背景 随着新型工业产业的发展，现阶段工业项目的 建筑形态已有别于多年前的传统工业，对配套用房 的要求也越来越高，个别大型工业项目按规定配建 的配套用房几乎无异于现代办公建筑，甚至于形成 办公建筑群。为了合理控制建筑间距以及相关配套 设施，有必要对工业项目有关建管审查原则予以明 确。 一、工业项目中建筑高度控制原则 按照 《重庆市城市规划管理技术规定》 附表3规定，工业项目中用于生产功能的厂 房以及仓储建筑高度不得超过40米。为生 产服务的配套用房高度可根据实际需要合 理确定。 二、配套用房的控制原则 （一）单独占地的配套用房总基底占地面积 不得超过总用地面积的7% 。 （二）当配套用房与生产厂房混合时，无法 单独计算占地面积的，按计容建筑面积不 超过总计容建筑面积的7%原则控制。 （三）工业项目中配套用房与生产厂房的计 容建筑面积比例应具有合理性，总计容建 筑面积中绝大比例应为生产厂房功能。 三、配套用房半间距计算原则 情形一：单独占地的配套用房建筑 此类情形多在传统工业项目中存在，因用地规 模较大，场地布局条件宽裕，且按标准计算配套 用房规模较大，有条件单独占地、合理分区、集 中布置配套用房。该配套用房建筑与其他建筑产 生相对关系，在计算其半间距时，须将其视为公 建建筑进行控制。 情形二：厂房、配套用房混合建筑 对于与厂房建筑混合的配套用房，视其建筑高度及建筑功能判定半 间距计算规则： （一）配套用房与厂房混合建设后建筑高度未超过40 米，且其主要功能为厂房的，计算半间距时整栋按 工业建筑计算。 M B M B h≤40 平面图 立面图 （二）配套用房与厂房混合建设后建筑高度虽未超过 40米，但其主要功能为配套用房的，计算半间距时 整栋按公建建筑计算。 B M B M h≤40 平面图 立面图 （三）配套用房建筑高度超过40米，当与厂房建筑混 合建设时，不论何种组合形式，计算半间距时整栋 按公建建筑计算。 B M B h ﹥40 M h ﹥40 立面图 四、工业、仓储建筑之间及与其他建筑间距计 算原则 • 项目内部厂房建筑 之间间距按相关规 非 工 范（消防、工艺要 业 工 仓 求等）控制。 业 储 仓 建 • 厂房、仓储建筑与 储 筑 建 其他建筑之间计算