物权法理解和适用.doc

解读《物权法》（一）《物权法》的特点《物权法》是今年3月16日经过十届人大五次会议通过的，这部法是政治性、政策性、专业性都非常强的一部法律。说它政治性强，就是在这部法律里规定了许多比如说社会主义基本经济制度方面的内容，这些都属于政治性极强的一种表现，因为它本身是一个叫民事方面的法律，应该属于私法范畴，不应该有这么多的政治性的东西在这里头，但是我们是一个社会主义制度的国家，物权是在基本的经济制度方面的一个体现，因为它用很重的篇幅写了有关社会主义的基本经济制度。说它政策性强，比如说怎么样全面贯彻、准确反映我国农村的基本政策，比如说土地承包经营权30年不变，承包届满以后继续承包，这样都是现在的基本政策。对于耕地的保护，到2010年18亿亩的红线绝不能突破，因为现在人均占地的面积是1.4亩，实际上上个星期还是上上星期《焦点访谈》说已经到了1.39亩，是整个世界各国人均占耕地面积的好象是1/6，是最低的。如果耕地面积减少到红线以下，就是18亿亩以下，咱们的生活、咱们的基本经济制度都要受到影响。那么它是政策性很强的一部法律，规定了土地承包经营权、宅基地使用权，这也是政策性的一个问题。比如说宅基地使用权，一直在争议，城里人能不能到农村购买宅基地，行不行？《土地管理法》规定农村一户拥有一处宅基地，国务院的文件规定城镇居民不得上农村购置宅基地，这就是现在我们国家的关于土地、宅基地一些政策，怎么样准确全面地反映在《物权法》中，这是我们在立法中考虑的问题，因此说它是政策性非常强。那么专业性又特别强，即使学过法律专业的，对于《物权法》他都觉得很陌生，什么叫物权？在上大学的时候恐怕学法律专业的都没有学过物权这一门课，《物权法》里规定的好些内容，比如说建筑物区分所有权，恐怕在上大学的时候很多人没有见过这个名词，什么叫建筑物区分所有权？就不懂。这部法律经过8次审议，三审之后向社会全文公布征求意见，首先反馈的意见是看不懂，就是根本看不懂法律条文，更别说提意见了。这样我们又对法律里的一些比较难懂的词又进行了解释，比如说什么叫用益物权，很多学法律的都不懂。所以它又是专业性非常强的一部法律。（二）《物权法》的主要内容我大致介绍一下《物权法》到底是一部什么样的法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。那么财产关系分为什么，比如说有形的财产，我们说的不动产和动产，这是《物权法》主要规范的内容。不动产就是我们脚底下踩的地、我们坐在屋子里的不可移动的房屋，或者是不可移动的构筑物比如桥梁、涵洞、道路，这些都属于不可移动的，我们叫不动产。不动产以外的物，我们叫动产，比如说电视、冰箱、手机、衣服、笔、杯子、车子，这些都属于动产。《物权法》主要调整不动产和动产，就调整这个物是谁的，怎么样知道这个物是谁的，这个物上有什么权利义务关系，这个物受到侵害以后怎么样保护。这个《物权法》就是说物的归属、物的利用、物的保护。对于物、财产不仅是不动产和动产，能够产生财产关系的法律关系还有合同，通过订立合同产生债权债务关系。还有知识产权，知识产权中有一部分除了人身这方面的法律关系以外，还有一部分是财产，就是知识产权中有很大一部分是具有财产性质的，继承、继承权这些都涉及财产。但是《物权法》所调整的就是这种有形的财产，就是不动产和财产，其中也有一部分权利客体作为《物权法》调整的，那就是《物权法》的第2条：“法律规定权利作为物权客体的，依照其规定”。这说的就是担保物权里的一些汇票、支票、本票、仓单、提单、存单、债券、基金份额、股权、应收款等，这些还有知识产权可以用作担保规定在《物权法》里，也适用《物权法》的规定。但是《物权法》主要调整的是有形的物，就是物的归属是谁的，告诉你这个物是谁的，哪些属于国家的，哪些属于集体的，哪些属于私人的，哪些属于既不是集体又不是国家又不是私人的这些财产，就像基金会的资产，这块财产怎么样归属、怎么样利用、怎么样保护，比如说社团，比如说道观、庙宇这些都包括在这里头，这些财产的归属。《物权法》主要规范了所有权、用益物权、担保物权，还有占有。什么叫所有权？就是权利人在法律规定的范围内对自己所享有的直接支配的排除他人干涉的这种权利，它包括占有、使用、收益、处分。比如说你身上穿的衣服，我占有它，我使用它，我可以处分它，我想穿就穿，我想送就送，我想捐就捐，这是所有权，属于你自己的，别人不可以说随便拿走你的衣服，因为它是属于你的。《物权法》还规范了用益物权，用益物权说的是依法对他人的不动产、动产占有、使用、收益的权利，比如说土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。那这个土地承包经营权土地是谁的？集体的。但谁在那些占有、使用、使用？农户。他通过承包合同取得了这块土地，然后他可以占有、使用、收益，他种出来的粮食、养殖的鱼可以卖，但这个地是集体的。这是土地承包经营权。用益物权里