自考房地练习题.doc

第一章　　房地产项目管理概论 一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 1、房地产项目的费用目标较强，这主要是由于　　　　　　　［　D ］ A、资金占用量较大　　　　　B、市场需求变化较快 C、市场上同行业竞争激烈　　D、资金的稀缺性 2、项目目标分为　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［　A　］ A、约束性目标　　　　B、社会目标　 C、科研目标　　　　　D、国防目标 3、项目前期策划和确立阶段也可把这一阶段称为　　　　　　［　B ］ A、项目设计与计划阶段　　B、项目批准立项阶段 C、项目的可行性研究阶段　D、项目招标投标阶段 4、项目管理方法应用的原则　　　　　　　　　　　　　　　［　C ］ A、法律管理原则　　B、经济管理原则 C、适用性原则　　　D、技术管理原则 二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。　 1、约束性目标就是项目的条件包括；　　　　　　　　　［ABCD］ 　　A、工期　　　　B、费用　　 C、质量　　　　D、安全 2、房地产项目是工程建设项目中的一种类型，与一般性项目相比，具有什么特征；［　 　］ A、项目时间目标的限定性较强；　　　　 B、房地产项目质量目标要求较高； 　　　　C、房地产项目的费用目标较强；　　 D、房地产项目具有特定的程序性。 3、房地产项目系统的特点；　　　　　　　　　　　　　　［　 ］ A、相关性　　　　B、静态性　 C、开放性　　　　D、不确定性 4、要对项目技术方案进行科学、经济的设计。在设计的过程中；［　 ］ A、要坚持技术先进与经济合理相组合的原则； B、坚持资源可持续利用的原则； C、坚持经济发展与人类生存发展相组合的原则； D、坚持重点发展和高档次使用原则。 5、项目的计划管理，包括项目的　　　　　　　　　　　　　［　 　］ 　　A、系统计划　　　B、工期计划 C、成本计划　　　D、资源计划 三、名词解释题： 1、项目定义； 2、项目的系统分析； 项目的组织和信息管理； 灵活性原则； 5、开拓性原则； 四、简答题： 1、项目的定义及其特征。 2、房地产项目的定义及其特征。 3、什么是项目管理的三大目标。 4、简述项目目标和项目管理目标的联系和区别。 5、简述现代房地产项目管理内容及其特点。 五、论述题： 1、现代房地产项目管理过程有哪些参与者？各参与者的工作内容和范围是什么？ 2、组合具体的房地产项目论述要取得项目的成功，必须具备哪些条件？ 第二章　房地产项目前期策划 一、单项选择题：在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 1、通常采用判定敏感性因素的方法有　　　　　　　　　　［ 　］ 　　A、绝对判定法　　　　B、比较判定法 C、定性判定法　　　　D、定量判定法 2、房地产企业在进行项目构思时，首先要预测可能发生什么的变化；［　 　］ 　　A、竞争者介入　　　　B、人口因素 C、外部环境　　　　　D、内部环境 3、房地产项目构思的创新主要表现在　　　　　　　　　　［　 　］ A、地区经济发展水平创新 B、房地产项目的空间创新 C、社会文化环境创新　　　　　 D、产业结构变化创新 4、等值策划是指在保证价值相等的前提下进行项目　　　　［ ］ A、安全的设计　　　　B、质量的设计 C、施工的设计　　　　D、目标的设计 二、多项选择题：在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 1、房地产项目的构思与其他项目构思存在哪些差别；　　　［　 　］ A、地域性　　　　B、市场性 C、创新性　　　　D、可操作性 2、宏观环境因素包括　　　　　　　　　　　　　　　　　［ ］ A、政治法律环境　　　B、经济环境 C、技术环境　　　　　D、竞争对手环境 3、房地产市场调查的类型有　　　　　　　　　　　　　　［　 ］ A、探测性调查　　　 B、描述性调查 C、因果性调查　　　　D、预测性调查 4、房地产市场调查的步骤有　　　　　　　　　　　　　　［ ］ A、市场调查的准备　　B、市场调查的实施　 C、设计调查问卷　　　D、资料处理 5、调查问卷设计的原则是　　　　　　　　　　　　　　　［　 ］ 　　A、完整性原则　　　　B、准确性原则 C、可行性原则　　　　D、模块化原则 6、房地产项目策划的内容有　　　　　　　　　　　　　　［　 ］ 　　A、房地产项目的市场调查分析　　 B、房地产项目的规划设计 C、房地产项目的营销策略　　 D、房地产项目物业管理的前期介入 7、房地产可行性研究的内容