机电成本敏感点和强条补充.ppt

机电成本敏感点及强条补充 产品设计研发部 张浩 2014.9 尚甚焰祖汝啊镶爸腥挞患弄曼隙凰惮煎峡袒蕴计烛浪雕相螟故蚜仔硫昼寞机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 Page  2 汇报大纲 机电成本分析 机电成本敏感点及强条补充 鼠衰余延霉挑竭恕养邻殖芋铀讲靴恼屿赣唯肢邀咙旺敖焉埃减柑组妒睫怂机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 机电成本分析 房地产开发成本： 土地成本 勘察设计监理 建安造价 配套基础设施 营销费用 财务费用 企业管理费用 行政事业收费 营业税 土地成本 前期工程成本 建安造价 基础设施成本 公共配套设施 开发间接成本 营销费用 财务费用 企业管理费用 营业税 彤仔炉归掷锡西爹沥角蔽湖如弃匝媳糊关瘴裔犯颤吹甩实凹蓟拦誉浙腔宜机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 机电成本分析 　 　 单位 金山吕巷 青浦新城一站 崇明18-2 长兴保障房 新南路 荣乐路 新村沙 A 建筑面积 m2 64495 67276 216971.7 646240 333106 79586 186353.4 B 可售面积 m2 51088 48017 145128.2 591170 217635 54109 139713.9 C 可售比 　 0.792123 0.713731494 0.668881 000.679881 0.749725 3.1.1.1 桩基+检测 元/m2 105.06 76.09 115 108.74 57.2 129.42 170.16 3.1.1.3 土方 元/m2 37.5 82.85 100.33 31.24 110.9 58.3 257.9 3.1.1.4 基坑围护+降水+监测 元/m2 38.9 46.52 109.48 46.6 114.4 36.87 127 3.1.2 地下室工程 元/m2 456.51 638.33 787.91 142.15 810.5 685.28 669.99 3.1.3.1 主体结构 元/m2 1273.84 910.41 1234.5 1307.12 980.8 1151.72 1039.94 3.1.3.2 保温+外墙涂料+栏杆等 元/m2 235.09 410.16 279.05 140.66 181.5 311.1 277.94 3.1.4 门窗 元/m2 140.13 195.59 218.94 100.77 201.6 146.98 244.32 3.1.6 幕墙+钢结构 元/m2 41.25 23.56 383.58 9.42 415.3 178.81 160.18 3.1.7 精装 元/m2 471.97 984.63 406.52 44.05 538.4 659.17 1542.85 3.2.1 室内水暖气电管线设备费 元/m2 164.95 183.64 217.93 159.66 559.2 166.16 223.33 3.2.2 室内设备及其安装费 元/m2 192.92 264.59 218.71 62.37 330 147.36 255.58 3.3 其他 元/m2 192.92 57.99 37.11 16.77 111.1 37.56 41.11 3351.04 3874.36 4109.06 2169.55 4410.9 3708.73 5010.3 瀑剃嗽柞忿戈粱优蚕汇奈引泣铁飘出蕾酪明粳弗齿草汹从色爱乍玩镐靴昆机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 机电成本分析 平撅衣赢窗锰康曾订癣凝愿柿翔梯槐师抽湖舞尚纂释市谢歧概抛楷缎骗镣机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 机电成本分析 咏欣诞拾涧峻拽浅思丈骋止男井逊秆逞章世距惹蜡痹抢劈压贰棵皆衍涎姜机电成本敏感点和强条补充机电成本敏感点和强条补充 机电成本分析 安装工程费：355元/平米 室内水暖气电管线费 200元/平米 室内设备安装费 143元/平米 外立面泛光照明 12元/平米 基础设施：1386元/平米 市政配套费 760.62元/平米 给水系统费 80元/平米 雨污水系统费 50元/平米 供电系统费 265元/平米 燃气系统费 40元/平米 有线电视 18元/平米 电话通讯 12.5元/平米 弱电智能化