地政业务民众常问问题top15 - 中坜地政事务所.pptVIP

地政業務 民眾常問問題 TOP15 掌握新時代脈動　開創全方位服務 地政業務民眾常問問題TOP15 目錄 1. 買賣登記要如何辦理？應檢附那些文件？ …………第1頁 2. 抵押權塗銷該如何辦理登記？應備那些文件？ ……第2頁 3. 辦理繼承登記須附繳哪些證件？ ……………………第3頁 4. 如何辦理遺產分割登記？ ……………………………第4頁 5. 權狀遺失時，申請權狀補發應備那些文件？ ………第5頁 地政業務民眾常問問題TOP15 目錄 1. 「公告土地現值」與「公告地價」有何不同？ …..………第9頁 2. 地價謄本上之「申報地價」、「前次移轉現值」或「原規定地價」指的是什麼意思？有什麼用途？ ………………………………………………...……..…第10 頁 買賣登記要如何辦理？應檢附那些文件？ 第一步驟：先申報土地增值稅、契稅→繳清稅款→查欠地價稅、房屋稅→申請買賣登記。 (一)由承買人與出賣人共同訂立土地建物買賣所有權移轉契約書【公契，一式二份】並蓋妥雙方印章。 (二)其中一份土地契約書及建物契約書貼足印花稅票(稅額為買賣價款總金額千分之一)。 (三)向稅捐機關（地方稅務局）申報土地增值稅、鄉鎮市區公所申報契稅，繳清稅款後記得至稅捐機關查欠地價稅、房屋稅喔！ (四)若為二親等內之間買賣，要記得先向國稅局申報贈與稅喔！ 第二步驟：持下列文件至不動產轄區地政事務所辦理買賣登記： (一)土地登記申請書。 (二)土地建物買賣所有權移轉契約正、副本(貼印花的那一份是正本)。 (三)土地增值稅、契稅繳款(免稅)證明書【分別訂在契約書正副本】。 (四)承買人與出賣人之身分證明文件(如本國人：身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本擇一檢附)。 (五)出賣人之印鑑證明正本(如未附印鑑證明，請出賣人本人持國民身分證正本至地政事務所由審查人員核對身分)。 (六)土地、建物所有權狀。 抵押權塗銷該如何辦理登記？應備那些文件？  (一)如為本人（該抵押權之關係人）親自辦理，請攜帶身分證正本、印章、抵押權塗銷同意書及他項權利証明書至本所3樓單一窗口辦理或通信申請，一小時內登記完畢。 (二)若委託他人代理（不受理通信申請），則申請人身分證檢附影本切結蓋章即可，另應攜帶代理人身分證正本及印章。 (三)若為向私人借貸者，應另附債權人身分證明文件及印鑑證明（當然抵押權塗銷同意書上一定要蓋印鑑章）（若債權人帶身分證正本親自至所，經審查人員核對身分者則免附）。 辦理繼承登記須附繳哪些證件？ (一)繼承系統表。 (二)遺產稅繳納（或免納、不計入、逾核課）證明書證影本各乙份。 (三)權利書狀（未能檢附者，應附切結書）。 (四)被繼承人除戶謄本及繼承人現戶戶籍謄本（被繼承人死亡後核發之現戶）。 (五)繼承權拋棄書（無拋棄繼承權者免附）（向法院申請核發）。 如何辦理遺產分割登記？ 除繼承登記須附繳證件外，應另檢附： (一)分割協議書正副本各乙份（正本應貼足印花－依立約當時之價值千分之一計算）。 (二)繼承人印鑑證明（參與協議者均需檢附，有效期限自被繼承人死亡日前一年以後均有效）。 權狀遺失時，申請權狀補發應備那些文件？ (一)按土地所有權狀和房屋所有權狀遺失，應備下列文件，申請書狀補給登記：1.登記申請書。（本所服務台有提供）2.登記清冊。（本所服務台有提供）3.補發原因證明文件（權利人書狀滅失切結書）。4.身分證明文件(如身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本正本)。 (二)注意事項：本人必需親至本所，並攜帶身分證正本及印章，由審查人員辦理核對身分。如本人行動不便無法書寫時，得由陪同之家屬代為填寫。 (三)案件經審查無誤，經本所公告30日，公告期滿無人提出異議，即登記補給之。 土地鑑界如何申請？ (一)依地籍測量實施規則第204、205、207條規定：申請人填具土地複丈申請書，並檢附權利書狀或其他足資證明文件，向土地所在地地政事務所，或上網至「桃園線上申辦整合系統」申辦， 亦可至全國7-11 便利商店辦理。 (二)申請人資格：由土地所有權人或管理人提出申請，共有土地，由土地所有權人之一申請即可。 申請土地鑑界要準備那些證件？ (一)土地複丈申請書。 (二)土地所有權狀影本或地籍謄本。 (三)申請人身分證明文件（身份證、戶口名簿影本或戶籍謄本）。 註：如本人無法親自辦理可委託代理人辦理，代理人應攜帶印章及身分證。 申請土地鑑界需多少費用？ 以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4,000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計;至於面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。 「公告土地現值」與