中国房地产行业现状分析和思考.docVIP

序号（学号）： 0901060511 山东科技大学经管学院 课程论文 中国房地产行业的现状分析与思考 课程名称 产业经济学 姓 名 刘鑫 系 别 经济管理学院 专 业 财政学 班 级 09-2班 指导教师 孟文强 论文评分 2012年 目 录 摘要1 TOC \o 1-3 \u 一、房地产业对当前经济的影响 PAGEREF _Toc340057069 \h 1 二、房地产业与泡沫经济的关系 PAGEREF _Toc340057070 \h 2 （一）房地产业不是泡沫经济 PAGEREF _Toc340057071 \h 2 1.房地产的属性决定它不是泡沫经济 PAGEREF _Toc340057072 \h 2 2.房地产业部门属于实业部门 PAGEREF _Toc340057073 \h 2 3.房地产业属于基础性产业 PAGEREF _Toc340057074 \h 2 （二）房地产业肆意膨胀会发展成为泡沫经济 PAGEREF _Toc340057075 \h 2 1.房屋空置泡沫 PAGEREF _Toc340057076 \h 2 2.房地产投资泡沫 PAGEREF _Toc340057077 \h 3 3.房价虚涨泡沫 PAGEREF _Toc340057078 \h 3 三、房地产业趋于泡沫化发展的原因 PAGEREF _Toc340057079 \h 3 （一）投资的高回报 PAGEREF _Toc340057080 \h 3 （二）投资者的过度趋利 PAGEREF _Toc340057081 \h 4 （三）城市发展失衡 PAGEREF _Toc340057082 \h 4 四、对于抑制房地产泡沫的一些思考 PAGEREF _Toc340057083 \h 4 （一）大规模推出经济适用房 PAGEREF _Toc340057084 \h 5 （二）强化土地资源管理 PAGEREF _Toc340057085 \h 5 （三）建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度 PAGEREF _Toc340057086 \h 5 （四）整顿住房金融市场秩序 PAGEREF _Toc340057087 \h 5 （五）引导消费观念的转变 PAGEREF _Toc340057088 \h 6 （六）政府干预及调控房价 PAGEREF _Toc340057089 \h 6 结论6 参考文献7 [摘要]房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。文中通过对我国房地产业现状的研究，指出了房地产业发展中的一些问题，分析了其产生的主要成因，并提出了六项抑制房地产泡沫的建设性建议及措施。 [关键词]房地产 泡沫经济 现状分析 建议 措施 引 言 近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。 房地产市场能否稳定发展，不仅关系到房地产产业本身，也和我国宏观经济发展有着密切联系。房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，一定程度上波及到社会经济生活的稳定，成为社会各界关注的热点问题。这就需要我们正确认识房地产业对前经济的影响，把握好房地产业与泡沫经济的关系，正确认识目前房地产业趋于泡沫化发展的真正原因，制定和规划好防范措施。 一、房地产业对当前经济的影响 我国是一个城镇化步伐加速、以实体经济主导、虚拟经济辅助、规模庞大、以工业为主体、潜在需求巨大、收入分配差距拉大、行政与经济调节并重、脱离起飞阶段进入飞行轨道的较稳固经济体。 我国的这种过渡依赖房地产业的发展模式，不利于我国良性增长机制的形成，会造成很多严重的问题。比如，房地产业的高额利润吸引大量金融资本流向房地产业，会导致金融资源配置低效，同时还可能会加剧社会的两极分化，不利于民生改善和和谐社会构建。 二、房地产业与泡沫经济的关系 （一）房地产业不是泡沫经济 房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。这主要在于： 1.房地产的属性决定它不是泡沫经济 房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产