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【北美购房网】最全美国购房流程攻略 Tips 还为在美国购房置业不懂步骤、看不懂英文发愁吗？现在好了，网上大 神儿将加州购房步骤详细罗列出来，对加州购房合同用纯中文进行解释，快 看看吧。 第 1 段出价 第一段要求填写买主的姓名和其他所有可能成为屋主的人员的姓名。在这段 中也要写明所购置地产的地址、愿意出的价钱和买主希望 “交屋”的时间 ， 换言之，即买主何时愿意付款拥有此屋。 第 2 段财务安排 第二段解释买主将如何付款。大部分的买主会事前预付 “订金”给 “第三方 信托公司”(Escrow Holder)。 “第三方信托公司”是指一间不受买主或卖方影响的中立公司，他们会为买 主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款（如果需要贷款，需标 明期望贷款金额），或者是否将以其他已有款项购屋。 第 3 段买卖完成与交屋 第三段说明买主何时会搬进住屋，卖方何时应该迁出。如果目前仍有房客居 住﹐则需注明现有房客将如何安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥 匙。 第 4 段费用分担与支付 第四段写出买主或卖方谁将支付买卖房屋的手续费 ，例如房地产附近的环境 （房子是否位于容易发生地震、火灾、和水灾的地区）报告费、产权保险 费、代书公司手续费、地价税、或其他政府费用。 第 5 段法定的报备声明（包括含铅油漆的告知），以及取消合约的权力 第五段注明法律规定的卖方必须书面告知买主的一些事项 ，例如房屋的油漆 是否含铅、房子是否位于地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，以及其他 卖方所知房屋有问题的地方。一般来说，买主如果对其中任何一项声明存在 不满﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约、并取回全部的订金。 第 6 段独立产权公寓 / 拟定单位开发报备声明 第六段指出当房屋受到某些规定的管辖时，卖方必须向买主提供额外的资 料 ，例如房子是独立产权公寓或与其他屋主共用游泳池、会议室等此类已定 条文约定。 第 7 段影响房屋的状况 第七段说明交屋时，房屋应保持买主在签合同时的状态。卖方不需整修任何 已经损坏的东西，可是卖方必须要告诉买主所有卖方已知有损坏的部份，并 应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。 这一段也提醒买主，买主有权 “检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地 方，买主可以取消合同，或者可以要求卖方整修。虽然卖方不必修复全部的 问题，但如果买主提出要求后卖方拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订 金。 第 8 段随屋附卖的物品及非附属品 第八段讲明购买房屋时，哪些物品属于附属品。例如：地毯（不是小地 毯）、水管、电视天线、冷暖气系统（不包括窗式机种）。如果买主想随房 屋一起购买非附属品（例如墙上的字画或家具），买主都可以在此注明。 第 9 段买主检查房屋现状以及影响房屋的事项 第九段给予买主在特定一段时间内检验房屋的权力。检查一切买主所重视的 房屋状况是买主的责任。买主可以自己检验，或雇用职业房屋检验人员帮助 买主检验。 第 10 段整修 第 10 段写明卖方如果同意负责修理，则必须在交屋前完工 ，这样买主也有 机会在交屋前检查卖方的整修是否令自己满意。 第 11 段检视房屋过程中造成损失时买主赔偿与卖方保障 在本段中，买主承诺万一买主或是买主所雇用的检验人员损坏了房屋，买主 需赔偿卖方的损失。 第 12 段产权及所有权 本段为买主解释保障权益的一些报单 ，例如卖方不拥有全部产权、或别人有 部分使用权的地产（比如电话或瓦斯公司或邻居）；同时，这也可以保障某 些模棱两可的状况，例如未经查或难以确认实际界限的地产。 请记住，围墙和自然界限（例如树木或灌木）不一定都处于房产界限上。 第 13 段买主自己房屋的出售 本段仅适用于买主需要先卖掉自己房屋，才能购买此间房屋的情况。 第 14 段时限、设定条件的去除、取消权 给予买主 17 天的期限检验房屋和审阅卖方必须提供给买主的文件。过了这 个期限，买主必须拿掉但书，或取消购屋合同。虽然买主不一定需要，但买 主可以向卖方提出要求，修改自己不接受的项目。卖方并非受强制要求需要 作出任何修改。但如果买主与卖方无法达成协议，买主仍然有权取消合同， 并拿回订金。 如果买主在 17 天内没有以书面方式拿掉但书、或取消合同、或履行部分合 同上的义务，卖方有权取消合同。但在卖方取消合同之前，卖方必须给买主 书面通知，告诉买主如果不修改但书或履行合同上的义务，卖方将取消合 同。在取消合同