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浅谈公共配套及公摊面积对商品房面积的影响 - 基础理论 摘要：文章主要探讨了商品住宅小区中的公共配套和可分摊公用建筑面积对商品房建筑面积的影响。公共配套设施可以提升小区的居住品质，一般不直接影响商品房的面积。而公摊面积则直接影响每套住宅的得房率。通常公摊面积跟层高、建筑结构设计有关。 　　关键词：公共配套 公摊面积 商品房面积 　　 　　房地产项目开发时间跨度大、过程复杂，其中涉及的房屋面积虽然最终通过房地产权证的方式确定下来，但是在不同的开发阶段其均会有一些差异。尤其是国内房地产市场形成的早期由于技术条件、规划国土职能分工等原因，房屋产权的面积往往会跟报建、预售时的面积存在差异，有的差异甚至达到了±10%。随着1995年建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及2000年8月国家标准《房产测量规范》颁布实施，使商品房面积测量和计算有了统一的标准，对加强房地产市场管理，逐步规范房地产开发企业销售行为都起到了积极作用。但是很多人对于影响商品房建筑面积的和公用建筑面积没有太多的了解，有的人甚至把他和住宅小区中的公共配套设施混为一谈。因此有必要对住宅小区中的公共配套设施做一些了解，对影响商品房面积的公摊面积进行一些探讨。 　　 　　一、住宅小区公共配套设施 　　 　　住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。一般分为教育设施、医