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居住区绿化养护管理研究 - 园林绿化 居住区绿化养护管理研究 首先强调了居住区绿化在城市中的地位。再从“四维养护”的理念出发陈述绿地发展的阶段．建议建立居住区绿化评估体系+直观体现绿地价值+并推进可持续发展养护目标的实现。最后对目前绿地长效管理进对策探讨。 1概述 绿地是居住区不可缺少的公共设施．也是唯一有生命的基础设施．具有独到的生态效益．20年来上海在改革开放浪潮中．始终将解决住房问题与改善群众居住条件作为头等大事。房地产业推动了居住区绿化的发展．20世纪80年代初．上海市居住区绿地总量为480hm2．占城市绿地12％．在以后的20年中．增加了将近2000hm2．目前．在城市绿地与日俱增的情况下．居住区绿地占全市绿地的比例己升至20％。 日本的高原荣重认为．城市绿地有调节小气候、清新空气及其他作用[1]。居住区内的绿化通过增加湿度、减低风速、减少和吸附灰尘、保持水土等生态作用来调节气温．改善小气候．对于缓解热岛效应有明显效果． 绿化提供了优美环境．供居住者享受其形成环境机能的价值能为房产增值。居住区的建设为绿化提供了土地和建设资金．居住者则承担起长期的养护责任。房屋、绿化与人三者构成了互利共存、共赢的循环．形成城市生态中一个健康、可持续发展的子系统。 把居住区楼宇之间的土地绿化起来．就可以获得数量可观的绿地。绿地率可达30％．基本达到了维持地区良好环境的需要。 航测资料表明上海城区中最大规模的绿色区域正是居住区。近年来竣工的小区数以干计．延绵相接．己形成城市中连续的绿色条带。 2居住区绿地 居住区是城市的有机组成部分．居住区绿地是被使用频率最高的绿地是城市绿地系统中重要的组成部分[1]。但居住区内管线密集、设施繁多．绿地又被分割得很零碎．给造景、种植和养护作业增加了困难。居民对绿地的不当使用．容易造成损毁。因此．对于树种的选择、地形处理等提出了独特的要求．特别要注意合理地组织步行道路系统．以免因居民的穿行使绿地受到破坏。 小区中心绿地．对于居民户外游憩的质量至关重要。应该多采用开放形式．便于居民开展游憩、健身活动。为了丰富居民户外活动．中心绿地应保持一定的规模。但过于集中的中心绿地．会使楼宇间距变小。与其把大量土地都用在小区集中绿地上．不如尽量扩大一些楼与楼的间距．甚至天井院落面积。因为人们最愿意利用的户外空间．就是离家最近的地方． 中心绿地的设计．要有明确的功能分区．目前有的中心绿地达上万平米一眼望穿．大而无当。应采用分割、连接、合并等各种手段使之接近人们的心理习惯和使用要求．提供温馨的家园气氛。 居住区绿化应当以乔灌木为主辅以地被植物覆盖地面。植物配置注意落叶树与常绿树数量的搭配．尽量利用色叶、观花和观果植物．表现季相变化和层次感．种植的方式要考虑到养护作业的方便与低成本。 上海地区居住区绿化资金来源．在建设阶段和养护阶段有所不同．建设阶段．绿化建设费用纳入住宅建设成本．不足部分由售房利润中补贴建设资金的渠道和数额可以得到基本的保障：养护资金则由业主承担．不过．目前养护费用标准偏低．是一个需要解决的问题。 建设费是一次性投入．而养护费按年度重复提取．绿地建成以后逐年的养护投入总和远远超过建设费。以上海地区600万1112直管公房绿地为例．1998~2000年这4年中．按目前执行的养护标准己投入l 83亿元．若按园林行业标准执行．等于4~5年投入一笔建设费。但在一年或两年的短时期内．建设差额。因此．“重建设、轻养护”的现象，一段时期内难以克服。 建成后的绿地不再产生直接效益．还要不断投入养护资金。绿地长期保存就要不断投入．但如果与其他用途(如置换、盖房等)进行交换，就可以立即获利。比较之下．就产生了利益驱动的局部占绿行为。建成的绿地缺乏价值评估体系难以直观地体现绿地价值．这是一些政策性占绿难以杜绝的原因。为了保护居住区绿化的成果．应当建立绿地价值评估制度和稳定的多元化资金渠道．并拟定合理的养护费用标准。在规划设计阶段就要充分考虑绿地养护管理的低成本。设计、建设、养护等各个环节．都应把绿地的经济性和自我维持．作为贯穿始终的工作目标。 3居住区绿化的四维养护和阶段 划分 3．1以四维的理念．划分绿化养护阶段 绿化的四维理念即指时间对绿化空间所起的作用。它要把过去和将来联系起来不仅以三维空间为基础．而且要考虑到随时间的进程．绿化发生的改变。 从建设阶段开始．时间因子对设计效果产生影响 树木就处于变化状态中。定植的苗木要通过时间的推进，才能逐步展示出它们的全部潜力。只有当种植的树木达到设计预期的规格和外形时．才能显示出它的美丽多姿并充分发挥其各种效益。 城市的居住环境和人们的生活习惯．希望绿地消长有序．保持园林恬静的氛围及树木整洁与台宜尺度。若任其生长．无法达到预期的完美境地。所以．必须及