机械设备评估及其特点.ppt

第四章 机器设备评估;一、机器设备的概念及其主要内容 1、狭义的机器设备：仅指收益性机器设备。 （1）设备：是志包括特殊的非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产； （2）机器：是指使用或应用机械动力的装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作，支持企业功能的附属资产，包括单独的机器和机器的组合。;2、广义的机器设备：是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产； （1）狭义的机器设备； （2）人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表和装备等； （3）为实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组合，如生产线、车间等。 二、机器设备的特点 （1）单位价值大，使用寿命长； （2）价值补偿与实物更新不一致； （3）涉及专业门类多、工程技术性强。;三、机器设备评估的特点 （1）以技术检测为基础； （2）存在形式与使用方式影响评估价值； （3）使用状态影响评估价值； （4）对技术性无形资产统一或分别评估； （5）与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估，如建筑物中的电梯，水电气通讯设备等； （6）一般以单台、单件进行评估，对数量多、单位价值低的同类设备可以按照分类标准进行评价，但必须逐台、逐件核实数量；;;;一、明确评估基本事项 1、明确评估目的 （1）机器设备单独评估的目的：机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等）、机器设备抵押、机器设备保险、处理机器设备纠纷和法律诉讼等； （2）与其他资产一起评估的目的：企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制、上市、破产清算等。;;;;;;;;;;;;;;;;5、自制机器设备重置成本的估测 ——一般采用成本核算原理 【例题7】自制设备的有关资料如下： 制造费用核算表 ;安装调试费用核算表 经评估人员市场调查和测算。现行价格为：钢材每吨1550元，铸铁每吨580元，外协件2400元，水泥300元，定额工时成本为6元，每定额工时分摊的期间费用为2.5元 重置成本的测算结果详见（附件）;;（2）打分法：又称分部分鉴定法，是按照机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献程度打分（100分），然后根据对设备各部分实际状态的技术鉴定，打分来确定被评估机器设备的成新率。 ;;; ① 计算现行成本： ② 扣减重复计算的原始成本，调整现行成本。实际上，2005年的大修投资替代了1997年的原始配件，零部件的成本发生重复计算，应直接在2007年的现行成本中，扣减2005年的现行成本，即1997年的现行成本调整为：130000-22385=107615，现行成本合计为：139875元。; ③ 计算加权投资成本。计算表如下： （4）综合已使用年限=加权投资成本/现行成本 =1181995/139874=8.45（年） （2）综合尚可使用年限的确定： 第一步：确定各组成部分的重置成本及尚可使用年限； 第二步：计算投资比重及加权尚可使用年限； 第三步：累加加权尚可使用年限即为评估尚可使用年限。; 【例题9】承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常修理及保养的条件下上可使用12年，自动装置预计可使用年限为2年，还有约为最初投资额20%的结构件在五年后更换，评估该设备的尚可使用年限？ ① 根据以上计算，重置成本总额为139874，自动化装置的重置成本为5850+4025=9875，结构件的重置成本为：（130000+5850+4025）×20%=27975元，则主体重置成本为：139874-9875-27975=102024 ② 投资比重及加权尚可使用年限计算如下： ;;;;;;;;;;;一、市场法及其应用 1、基本含义：是通过分析最近市场上和被评设备类似的设备的成交价格，并把可比设备价格调整到和被评设备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的方法。 2、市场法的适用范围 （1）适用于机器设备变现价值的评估； （2）不适用于原地续用价格的评估。 3、应用市场法应具备的前提条件 （1）有一个充分发育、活跃的机器设备交易市场； （2）能找到与评估机器设备相同或类似的参照物设备；;;【例题12】对某企业一台纺织机进行评估，评估人员经市场调查选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为参照物，有关资料如下： （1）均为公开市场销售，不存在交易状况影响； （2）生产厂家（品牌）因素影响与调整。调查的结果，上海比平均价格一般高25%，则修正指数确定为：100/125、100/100、100/125；;;;;（2）折现率的计算：为了求得折现率必须调查和分析类似租赁资产的价格，并用下式进行估算： 折现率=收益（或租金）/价