造价管理在房屋建筑工程中应用探究.doc

造价管理在房屋建筑工程中应用探究摘要：工程造价管理是建筑工程项目建设管理的重点内容。优秀的造价方案有利于实现工程项目取得预期的经济效益和社会效益，相反，不科学的造价方案将给企业带来不利的影响。本文采用文献资料法，理论结合实际，就造价管理在房屋建筑工程中的应用展开了分析与探讨。文章首先就房屋造价的 关键词：工程造价；房屋建筑；造价管理 Abstract: the engineering project cost management is building project construction management of the key content. Good cost plan to achieve the project made the expected economic benefits and social benefit, instead, not scientific cost scheme will give of the negative impact of the enterprise. This paper USES the literature material law, the theory combining with actual, cost management in the application of housing construction project on the analysis and discussion. This article first is the cost of the house Keywords: engineering construction; Housing construction; Cost management 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号： 随着我国建筑业的蓬勃发展，工程造价也越来越受到业内外人士的关注，造价也越来越科学化、合理化。工程造价对企业项目投资而言，工程造价的大小基本决定了一个建筑工程的投资情况。因此，加强造价控制管理，能够在建设过程中保证施工质量的同时合理地利用资金，减少不必要的经济开支，降低了项目投资的成本。有利于施工单位实现人力、物力、财力等资源的优化配置，获取最大的经济效益。 1、房屋建筑工程造价的构成 在广义上讲，房屋建筑建设项目工程造价主要包括以下内容：施工设备和施工器具的购置成本、安装工程的成本、工程建设其它成本、固定资产投资方向的调节税以及工程建设期的贷款利息等等。 1.1项目安装工程的成本组成 根据市场的要求，除了交通行业和能源行业之外，我国的项目安装工程进行了惊喜地划分，即土建工程、装饰工程以及安装工程，同时，依照分部工程的具体特点，编制了具有针对性的收费与定额方法。工程成本的主要组成部分是：直接工程成本、间接成本以及其它成本等三部分。其中直接工程成本主要由直接成本、其他直接成本、现场经成本等三部分构成；间接成本主要由建筑企业的管理成本、财务成本、其他间接成本等三部分构成；其他成本用主要由税金和其他费用等等两部分构成。 1.2项目工程的其它成本 此处的“其它成本”主要是指除了项目安装工程成本、施工设备和施工器具购置成本之外的投资方需增加的费用。该费用具有非常大的弹性，不同的投资人具有不同的交纳费用种类。项目工程的其它成本主要包括以下内容：首先，土地使用成本。该部分成本主要包括土地征用成本、拆迁补偿成本、土地使用权出让金等，但是以上三部分成本会因为区域、地点的差异而具有较大的差别，但是均要占工程全部造价中的很大比例。其次，其它成本，例如建设单位的管理成本、勘察设计费用、建设单位现场成本、工程监理费、咨询鉴定费用、工程保险费用、设备（和技术）成本、水电补贴费用、环卫成本、消防成本、电力成本、交通成本、地方政府管理费用等。 2、影响房屋建筑工程造价科学性的因素 2.1工程设计不受限额控制的问题 当前由于设计的经济责任不落实，某些工程设计人员尚未从思想上明确认识到，工程设计是技术与经济的统一，设计阶段是合理确定和控制工程造价的关键环节。因此，接到设计任务后，从着手考虑方案就未能对工程造价的重要性引起足够重视，所做设计随便提高设计标准，任意打破面积定额。掌握标准从宽从高，计划指标仅做参考，这种设计原则，又何谈“量材设计”和控制造价呢。因此，工程设计不受限额控制是影响房屋建筑工程造价科学性的重要因素之一。 2.2设计阶段的盲目经济决策 当前从工程初步设计周期来看，许多工程项目，由于受主客观原因的影响，工程成熟条件较慢，影响设计工作的进展，拖延了设计周期。初步设计阶段，应将主要工作精力用在研究和确定工程的