武汉城市合体数据.doc

8月11日，湖北省统计局副局长叶青在楚商投资论坛上介绍：“未来的十年是武汉商业地产发展的黄金十年，在过去的几年中，武汉商业地产已经发展到了一个前所未有的高度“。“武汉每卖出三套房子，就有一套是商业用房”业内人士纷纷表示， 武汉商业地产市场已经迎来黄金发展期。据了解，2012上半年， 武汉写字楼、商铺、零售商铺及专业市场等商业业态供应成交均呈现良好的发展态势。虽然，商业地产市场一片利好。但随着武汉市政规划的建设、中部崛起战略的实施以及“大武汉”经济的快速发展，品牌房企已经不在满足开发单纯的商业项目，他们开始把商业、办公、居住、娱乐等城市生活空间进行组合，将其打造成一个多业态、多功能、高效率的城市综合体项目。经过近几年快速开发，武汉综合体开始呈现遍地开花的发展态势，实践也证明，商业综合体的打造已经成为城市发展的主要推动力，在满足市民商业需求的同时，还助推了区域商业价值的飞跃。? 建设城市综合体是必然发展趋势由于现代都市中，习惯快节奏的人们需要有一个方便、快捷、经济等多功能集于一体的综合空间，在此享受城市所带来的高效率的生活和工作，所以城市综合体应运而生。据中国社科院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，在”地比金贵“的城市中必须要走集约型城市开发之路，建设城市综合体是个现实的选择。据戴德梁行发布的武汉三镇规划和在建的城市综合体项目有王家墩CBD、武汉天地、奥山世纪城、绿地国际金融城、复地东湖国际、万达公馆、世茂锦绣长江、武汉万达中央商务区、百瑞景中央商务区等，其中王家墩CBD、武汉万达中央商务区及绿地国际金融城为300万方以上的大型城市综合体项目，商业面积达70万方以上，涵盖了写字楼裙楼、高端商业街、酒店等生活空间。据初步统计，目前武汉已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发，综合体已经成为主流开发模式。业内人士纷纷预测，武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代。 来源：亿房网刑天 编辑?2013年08月26日 08:00 评论：0　 分享到 [摘要]随着城市的高速化发展，传统的界限分明的城市业态规划已然不再适用，新型的集群化、多功能化的城市综合体的崛起也就成了必然。武汉从2008年引起城市综合体的概念，到现在已呈现“遍地开花”的形式，万达广场等具有代表性的综合体项目相继入驻。 编者按：城市综合体，又叫“城中之城”。随着城市的高速化发展，传统的界限分明的城市业态规划已然不再适用，新型的集群化、多功能化的城市综合体的崛起也就成了必然。武汉从2008年引起城市综合体的概念，到现在已呈现“遍地开花”的形式，万达广场等具有代表性的综合体项目相继入驻。 光谷世界城步行街 2008年，武汉利嘉置业，这家起源于福建的商业企业在武汉的成功，得益于其在光谷世界城步行街的优秀运作，第一个将城市综合体引入武汉。 城市综合体是指具备了现代城市的全部功能，被称为“城中之城”。把城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。其特征包括：超大空间尺度、通道树型交通体系、现 代城市景观设计、高科技集成设施。 在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个 多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的万达、世茂、瑞安等品牌开发 商的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。 起步较晚??从零开始进入城市综合体 “从某种意义上讲，城市综合体是对土地价值的最大利用，毕竟在最黄金的地段，单纯只开发商业地产或商住楼，黄金地段的价值都没有得到最大的开发”而湖北中原地产研究部经理祁晓睿表示，实际在“城市综合体”的摸索道路之上，光谷世界城步行街与菱角湖万达广场有类似之处，只是商业业态方式有所不同。 菱角湖万达广场城市综合体 　　现在，对于武汉这样一个超级城市来说，在中部崛起的大背景下，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，综合体的发展已进入“蓄势待发”的阶段。 目前正在规划、在建或已建的综合体项目有世贸锦绣长江、武汉新世界中心、瑞安汉口天地、闽东中天国际城、万豪联邦中心、光谷世界城、东湖春树里、百景瑞中央生活区等等。他们有以下共同特点：其一，从建筑本身都为超大体量，建筑形态也多种多样；其二，大都位于片区核心区，交通较为便捷；其三，发展商都为品牌企业， 有着丰富的开发经验，有雄厚的实力和资金以及良好的管理水平；其四，大多项