西部新城西永组团概念规划.docVIP

西部新城（西永组团）概念规划 第一章 总 则 第1条 为适应重庆市特大城市的空间发展和沙坪坝城市空间拓展的需求，协调重庆市西部新城（西永组团）总体空间布局，培育和引导重庆市大学园区和科技产业的发展和建设，特进行重庆市西部新城（西永组团）概念规划（下称本规划）编制。 第2条 本规划是根据《重庆市城市总体规划（1996-2020年）》提出的城市主要发展方向，对城市未来的重点发展区域编制的一项战略性土地利用和空间布局规划，是规划区域内城市建设的指导性文件，此前编制的区域内各项规划与之有冲突的内容，均应以本规划为准。 第3条 本规划由《重庆市西部新城（西永组团）概念规划文本》，各项专业规划图纸和说明三部分组成。其中规划文本和规划图纸具有同等效力。 第4条 本次规划的主要依据是： 4.1 《重庆市城市总体规划(1996～2020年)》。 4.2 《重庆市国民经济和社会发展第十个五年计划》。 4.3 《重庆市大学城控制性详细规划》。 4.4 《重庆市近期建设发展规划（2003）》。 第5条 规划期限 近期：2003——2007年 远期：到本世纪二十年代 第6条 规划区范围 本规划以沙坪坝西部八镇镇域范围为规划区范围：西永镇、陈家桥镇、虎溪镇、曾家镇、青木关镇、凤凰镇和回龙坝镇。规划区用地总面积约242平方公里25.0 32.0 5.0 6.0 2.0 70.0 10.2 建设用地规模： 近期：27.0平方公里； 远期：80 平方公里左右。 本区域最大建设用地规模控制在120 平方公里以内。 其中：两大片区和三个外围组团的建设用地规模分布为：（单位：平方公里） 西永——土主 虎溪——陈家桥 青木关——凤凰 回龙坝 曾家 总计 近期 5.0 17.2 1.8 1.5 1.5 27.0 远期 30.6 28.4 6.2 12.6 2.2 80.0 第三章 总体布局 第11条 规划区用地选择 以缙云、中梁两山山体形成的森林公园；规划区北面，以白鹭保护区为主的生态农业园区；规划区南面以寨山坪山体为主的生态植物园区；规划区西南地现代都市农业示范区；沿缙云、中梁两山之间的狭长浅丘槽地的中部，选择城市发展用地，将虎溪——陈家桥、西永——土主作为西部新城（西永组团）的中心城区发展；将青木关——凤凰、回龙坝、曾家作为南北外围组团建设发展用地。 第12条 城市布局结构 集中与分散相结合的组团式城市结构，两大片区和三个外围组团形成相对独立，又彼此联系。 第13条 城市职能与发展规模 13.1 两大片区： 虎溪——陈家桥片区：以大学园区为主要职能，以发展教育科研产业和相应的配套产业为主的文化中心。人口发展规模近期20.0万人，远期32.0万人。 西永——土主片区：以高科技产业为主导的产业基地，现代物流中心及重庆市西部新城（西永组团）的中心服务区。中南部以襄渝铁路为界，铁路以东：高科技产业园区；铁路以西：以行政、商贸、服务为主等的第三产业综合服务功能；北部遂渝高速公路以北为物流园区。人口发展规模近期4.0万人，远期25.0万人。 13.2 三个外围组团： 曾家组团：以现代都市生态农业和休闲旅游为主的小组团。人口发展规模近期1.0万人，远期2.0万人。 青木关——凤凰组团：以特色产业为主的经济开发园区。人口发展规模近期3.0万人，远期5.0万人。 回龙坝组团：以铁路编组站和铁路集装箱节点站为依托的配套加工产业园。人口发展规模近期2.0万人，远期6.0万人。 第四章 城市用地组织 第14条 城市用地由居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、绿化用地、对外交通用地、特殊用地、道路交通用地组成，用地性质确定应参照规划图，用地比例原则上应符合用地平衡表。 第15条 居住用地 ① 住宅建设以达到康居水平为目标，提高住宅的舒适性、安全性，增强住宅的多样化和可选择性，远期人均居住用地面积达到27平方米左右。 ② 城镇已有的居住用地以改造、改善环境质量为主，降低建筑密度。 ③ 新开发的居住用地以一、二类居住用地为主，必须按小区标准成片开发，移民安置区可根据实际情况适当降低至三类。 ④ 规划城市建设区内现有的农村居民点，纳入城市规划统一管理，严格控制建设用地及布局，逐步改造为城市居住区，避免“城中村”现象。 ⑤ 规划城市建设区外的农村居民点：建议在基本农田保护区内保留原住区，不再增加规模；在其他农业区域，采用就地发展控制其规模的方式。 第16条 公共设施用地 16.1 行政办公用地 规划在陈家桥以南，东西向景观带范围内，布置集中行政办公用地。 16.2 商业金融用地 规划在西永——土主片区东西向景观带两侧安排市级商贸金融中心；将陈家桥改造为虎溪——陈家桥片区商业服务次中心；曾家组团规划为市级旅游服务接待中心；其余各组团按规定