第6章 马池路项目介绍.ppt

汉口印象项目介绍 2013年3月 项目区位 常青花园小区 本案 项目位于金银湖片区马池中路与环湖中路交汇处，毗邻新常青板块。有武汉工业学院及金银湖高品质成熟居住小区相环绕。规划的地铁7号线设有站点，项目的区位优势明显。 项目所在的金银湖生态园处于武汉市东西湖区东南边，紧邻汉口主城区，距汉口火车站仅5公里，是大汉口的天然生态后花园。 园区东边以机场高速路为界，与成熟的常青花园相邻，距武汉天河国际机场15公里；南边同汉口主城区以武汉三环快速路为界，距汉口王家墩CBD约5公里；西边紧邻东西湖区区政府所在地吴家山新城，距华中地区唯一的保税物流中心仅10公里；北边京珠高速和沪蓉高速在园区西北边10公里处纵横相交，合围成武汉市绕城高速公路，区位优势十分明显。 金银湖生态园管委会辖区面积约40平方公里（其中金银湖水面8.5平方公里），规划人口30万（现已入住约10万）。园区已逐步形成了以企业总部、先进制造业、文体生态旅游、现代企业外包服务和生态居住区开发等五大产业集群，万科、金地、恒大等大型地产企业在园区均有大型楼盘开发成功；华中唯一大型标准赛马场和18洞国际高尔夫球场均座落在园区内，众多大型总部扎堆聚集。 区域概况 区域概况 配套项目 基本状况 评价 路网 二环线、三环线、四环线、外环线、常青路、金山大道、机场高速、环湖路、环湖中路、马池路、古田立交、姑嫂树立交、金银湖路 交通规格高、路网密布 地铁 4条地铁紧密锣鼓建设中。包括：地铁2号线（光谷至常青花园）、地铁7号线（连接天河机场、马池中路、王家墩商务中心）、地铁6号线（沌口至金银湖）、地铁8号线（野芷湖至金银潭、盘龙城） 四路地铁线连接三镇 航空/铁路/水路 12公里至天河机场、5公里至汉口火车站、10公里至武汉港 立体交通格局 公交 730、713、815、636、602、216、291、720、527、724、604、704、71、534、721 线路多，但不密集 医疗 普爱医院、金银湖医院、协和医院计划投资6亿元在金银湖地区建立一家建成后占地194亩综合性的花园式三级甲等医院，预计日门诊量3000人次。 医疗不足 教育 武汉工业学院、睿升学校、金银湖中学、常青一中、北大附中、鑫桥小学、马池小学、吴家山一小分校已建成。 教育资源丰富 商业 马池片除点点超市、联合一百、中百小超市外基本为社区底商； 金银湖路金盛家居、中百仓储；常青花园武商量贩店、常青中央商业街。 商业配套严重缺乏 商务 金银湖总部经济区商务办公逐步形成气候，财富大厦、海关大楼、联通大厦、三江航天科工大厦、中交二航大厦、烟草物流、中部慧谷、纽宾凯酒店、华尔登酒店等。 生态商务区逐渐成型 餐饮休闲娱乐 高尔夫、国际赛马场、欢乐汇、肯德基、食帝一号、参谋天下、简朴寨、和宴、东方食韵、两岸咖啡等。 餐饮、娱乐严重不足 随着武汉的城市化多元化发展，近郊得到了长足发展，金银湖已由开发期成长为配套快速建设期。 区域概况 园区已建成和在建房地产项目44个，已建成商品房约570万平方米。 经过多年的房地产开发积累，区域房地产已逐渐成熟，但区域生活配套严重滞后，导致区域价值低估。区域商业配套成为区域发展的瓶颈，已被提上发展日程。 2001年以来，万科、金地、新世界、沿海、恒大、新恒基、耀江、宏宇、顺驰、泰跃、三江航天、卧龙等全国品牌地产企业纷纷入驻，成就了金银湖高品质居住板块。 区域规划 规划指引未来发展方向 规划定位——金银湖生态居住社区 布局结构——“一心、一环、四轴、三组团、十社区” 一心：武汉工业学院北部、马池中路两侧的商业金融业、文化娱乐、邮电、体育设施及公园等形成马池单元的中心。 一环：通过沿金银湖、闸河、马池湖的滨水绿地和沿机场高速西侧的防护绿带形成马池单元的绿环； 四轴：即四条景观轴，通过沿环湖路、马池路、马池中路和环湖中路四条城市主、次干道及周围错落有致的建筑、绿化和小品等形成四条城市景观轴线； 三组团：即二个教育组团和一个市政组团，分别是武汉工业学院组团、组织部培训中心、睿升学校组团和汉西污水处理场组团； 十社区：即五个沿湖的滨水生态社区和五个现代居住社区。 生态居住社区 项目概况 项目基本指标 用地面积 48,694㎡ 建筑面积 176,820 ㎡ 商业面积 80,244㎡ 其中A区 12,905㎡ B区 32,589㎡ 地下商业 10,000㎡ 综合楼面积 24,750㎡ 住宅面积 95,857㎡ 容积率 3.41-3.87 车位 1,080个 常住人口 2,880人 目标商家 超市卖场： 影院： 休闲娱乐： 零售店： 餐饮店： 项目定位为金银湖首个区域性商业中心，满足金银湖居民日常生活消费的社区型商业。 联系人：金 彦 电话：027手机：1372021421